取引実績Contracted Property
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宮之阪ビル
大阪府枚方市宮之阪
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中宮山戸町土地
大阪府枚方市中宮山戸町
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招提大谷3丁目戸建
大阪府枚方市招提大谷
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PH宮之阪３丁目テラス
大阪府枚方市宮之阪
お客様の声Customer
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ご縁があり売却から新居探しまでお願いすることになりました。私...
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子供の学区範囲内での賃貸と分譲物件を探し、気になる分譲マンシ...
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物件の相談をしてから、迅速に対応して頂き すぐに居住先が決ま...
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とても良い家を紹介いただきありがとうございました！！ 新生活...
こんなお悩みありませんか？？Worries
- 相続したけど売却して現金化したい
- 空き家の管理、処分に困っている
- 早く家を売りたいけど、失敗もしたくない
- 近所の人に、売りに出していることを知られたくない
- 築古物件で設備も老朽化しているので売却できるかが心配
- 不要な荷物や家具を撤去する時間もお金もない
そのお悩み、
が解決します。
弊社の強みStrength
枚方不動産売却買取センターは売主様主義です。
弊社は不動産の売却、買取はもちろん、不動産価値向上、土地活用のご相談など、さまざまなご事情をお持ちの売主様に寄り添ったご提案をさせていただきます。不動産仲介において弊社は、売主様から直接お預かりした物件のみの取り扱いとさせていただいております。全ての業者が取り扱う一般媒介物件は、双方の機会損失が生じるからです。お急ぎの方には、弊社にて即金買取もさせていただきます。
弊社では一貫した売主様主義で、売主様の利益、満足度の高い売却活動を行っております。
信頼できる査定方法
・査定書20枚分のボリュームで丁寧な査定
・実績・経験に継ぎ、AIによる判定なので、主観ではなく査定番頭に基づく正確な査定
弊社HP内で不動産に関するノウハウ多数提供
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空き家
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不動産売却
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相続
信頼できる司法書士との連携でフルサポートいたします！Support
司法書士
尾花健介（おばな けんすけ）
お困りごとの根本的な解決へ
弊社と提携している司法書士と密な連携ができているからこそ、
様々なトラブルに対してもスピーディーかつスムーズな対応が可能です。
- 相続
- 不動産登記
- 債務整理
- 裁判業務
東京農業大学卒業。その後、一般企業勤務。平成29年に司法書士資格取得大手司法書士法人に勤務後、令和2年1月に枚方市で独立。
はがくれ司法書士事務所代表 尾花健介と申します。
個人間での生前贈与や、相続発生後の不動産名義変更、預貯金の解約や相続人の調査・相続放棄の手続きなど、相続に関するお困りごとのご相談を承っております。ご相続の際に残されました、相続登記だけでなく、その後の売却処分や、売却金の分配方法等を決めておく必要がある場合など、ご家庭ごとの事情に合わせました、詳細な遺産分割方法の検討が必要になります。
弊社では、㈱パーフェクトホームズ様のご協力の下、枚方を中心とした、様々な相続物件の手続き実績がございます。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。
司法書士
足立絵理（あだち えり）
創業35年以上の信頼と実績
相談しやすく信頼できる司法書士事務所
- 相続
- 遺言
- 会社設立
- 不動産登記
同志社大学卒業、大阪市内で35年以上続く司法書士事務所の2代目司法書士をしております足立絵理と申します。
年間1,000件以上の登記、携わった企業は3,000社以上、豊富な経験と実績をもとに親子2代で時代の変化に対応した法務サービスを提供しています。
売買・相続・贈与といった不動産登記を中心に会社設立等の企業法務、遺言作成や遺産承継業務なども行っています。
女性ならではの親しみやすさや話しやすさから気軽にご相談をいただくことが多いです。
㈱パーフェクトホームズ様とは社長が独立される前からのご縁であり、独立に際して会社設立登記をさせていただきました。私自身不動産投資家としての一面もあり、自社物件の管理を㈱パーフェクトホームズ様にお願いしております。
社長の不動産に対する考え・想いは誠実で熱く、不動産に精通していること、迅速に対応くださることなどから安心してお任せできます。また大変義理堅く信頼できる方なので不動産に関するお困りごとがあればぜひご相談して欲しいです。皆様のお困りごとを解決してくださることと思います。
売却可能な物件Property for sale
他社で断られた物件も弊社では対応可能な場合がございます。
まずは一度ご相談ください！
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- 相続物件
- 相続した物件は空き家のままでも税金の支払いが発生する上、放置する分価値も下がってしまうため早めの売却が必要となります。
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- 老朽化した物件
- 弊社では仲介・自社買取両方を行っており、老朽化した物件でも自社リノベーションや中古物件を購入しリノベーションされる方もいらっしゃるため紹介が可能です。
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- 再建築不可物件
- 再建築不可物件とされる要因として、接道義務を果たしていないことが挙げられますが、増築しないリフォームや隣地と一緒なら再建築が可能な場合があります。
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- 路地裏物件
- 建築基準法の接道義務を満たしていない事から「再建築不可物件」となっている場合が多く、家の建て替えができないためリフォーム等の活用や売却が必要です。
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- 長屋・連棟物件
- 複数の物件が繋がり一つの住宅として登記されている「連棟式建物」では、売却をはじめ現況を変える際は何かと住人全員の協議を要する場合が多くあります。
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- 廃屋・ゴミ屋敷
- 廃屋やゴミ屋敷でも、きちんと清掃やリフォームを行うことで相場価格での売却が可能な場合が多くあるため、安すぎる価格で買い取ってもらう必要はありません。
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- 事故物件
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特殊清掃や遺品整理の業者紹介、相続手続きのお手伝い等も可能です。
現場立会いができないお客様は弊社スタッフの現地確認もいたします。
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メディア掲載も積極的に行っております！Media
自社HP・チラシ・ポータルサイト
多数の媒体に掲載中！
ご成約いただいたお客様の声Customer's voice
この度はご相談いただき誠にありがとうございました！
枚方市 小河様 戸建買取
枚方市 こんこん様
戸建 (他社契約)
今回はどうしても住みたい家が別会社しか契約出来ない物件だった事もありお断りする形にはなりましたが最後まで迷ったのはここだけでした！絶対次はお願いしたいと夫婦で話しています。
今まで色んな不動産仲介会社に行きましたが、酷い対応だったり、嘘だったり、質問してもほとんどちんぷんかんぷんだったりで良かった営業マンはいなかったんです。もう何処の会社も同じだと思っていました。そんなことがあり今回も期待せずに行きましたが、良い意味で裏切られました。
接客対応ダントツでここが一番でした！星の数ほど不動産仲介会社がありますが大手＝安心と言うわけではなかったです。むしろいい加減でした。
長文になりますが、改田社長はマジで良い人です。この業界を知り尽くしたベテランで知識も誠意もあり、借り手の気持ちになり行動してくれる方です。
質問に対して的確に即答してくれ安心できますし、その物件の長所だけでなく短所までしっかり伝えてくれる方です！本当に良い営業マンはちゃんと駄目な事も伝えてくれます。
物件の良い事だけしか言わない契約しか頭にない会社は物件について調べていないですし止めたほうが良いです！
ゴリゴリ営業ではなく借り手の立場になって本当に親身に話を聞いてくれました。改田さんには感謝しかないです。この方に任せたら間違いないかなと私は思います。きっと満足できると思います。それくらい信頼出来る方でした。
実際仲介会社は担当者によって満足度はかなり変わりますしここはほぼ社長が対応してくれると思います！
数ある仲介会社の中で何処を選ぶか、満足できるかは結局は担当者次第なんですよね。
社長の人柄、物件の詳しさ、住んでからも安心できる点でこちらの会社がオススメです！
パーフェクトホームズさんは、きっとサポートしてくれるはずです！
枚方市 KoKo様
土地売却
不動産相続の土地売却でお世話になりました。古い土地で手続きも難しく手こずりましたが丁寧に対応してもらえたので無事売却する事が出来ました。
また、引越しや家具等の処分も相談に乗ってもらえたのでとても助かりました。社長さんは見た目強面なのですが話してみると気さくな方だったので良かったです。
お友達や知人が引越しや売却等で困ってる人がいたら紹介したい会社です。
不動産売却Selling method
不動産の売却方法は2つ!!!
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仲介
不動産会社は買主をみつけて契約し引き渡すまでをサポートする
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買取
不動産会社が売主から直接不動産を購入する方法
- 仲介に関するよくある質問
- 買取に関するよくある質問
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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A
査定は無料です。今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定においては3日以内に査定いたします。
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- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
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A
査定は無料です。今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
更新情報Info
- 2024-11-23
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- 2024-11-17
- 2024-11-11
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- 2024-11-04
- 2024-11-02
ブログ Blog
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不動産売買
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買取の流れFlow
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01
- 売却の相談
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売却に関するご要望をお聞かせください。
お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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02
- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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03
- 買取金額の査定・決定
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物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。
ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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04
- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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05
- 売買契約
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査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。
この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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06
- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定においては3日以内に査定いたします。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「登記代（抵当権抹消費用）」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
売却の流れFlow
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01
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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02
- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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03
- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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04
- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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05
- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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06
- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
買取と仲介の違いDifference
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- 1 物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- 2 売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- 3 売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- 4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
-
A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
代表挨拶Message
2021年2月設立の当社は、まだまだ新しい会社です。 新しい会社にできる事、それは、従来培った経験を自身のフィールドで思う存分発揮する事です。経験なき者は新しい扉を開く行動、挑戦ができません。 私は不動産業界で過ごした20年間に叶えたい夢があり、独立を決意致しました。 不動産を売却するという事は、数ある会社から選ばれる宿命下にあります。 売る側の気持ちにたったとき、高く売れる事はもちろんですが、それ以上に大切な事があると思います。それはシンプルに安心と信頼ではないでしょうか？ もう看板の時代ではありません。私は『人』の時代だと思っております。 某一括査定サイトで売主様とお会いした際、競合大手が４社、中堅3社、私・・・ 結果、私が売主様から専任媒介契約をいただいたのですが、この1/8の勝負に勝った要因は何だったのでしょうか？ 売主様に尋ねました。 『あんた、顔怖いけど一番素直やったから、嘘ないやん！』こんなおことばをいただきました。めちゃくちゃうれしかったです。 当社には、ノルマも何もありません。 お会いできたご縁から、精神誠意お客様と向き合い、売主様の目標を一緒に叶える事が 当社のルールです。 賃貸仲介、賃貸管理も事業としている事から、弊社には多数の投資家様のグループがございます。買い顧客様は物件を待っておられます。 戸建て投資、いつまで続くかわかりませんが、弊社の一番得意分野でごさいますので、ぜひじっくりとご納得の上、売却先をお探ししたい売主様は当社までご連絡お待ちしております。 最後になりましたが、夢の続きをいたします、それは独立を支えてくれた妻と、共に働く社員と家族を幸せにする事です。実にシンプルな夢ですが、当たり前の事が当たり前に続く事が永遠の幸せだと私は思っております。 こんな弊社ですが、売主様とのご縁を大切に致します、そして『あんたで良かった』と言っていただけるよう精進して参ります。 どうぞよろしくお願いいたします。
相談実績3,000件以上！
売却も買取もお任せください！
お電話でのお問い合わせ
072-843-2800
スタッフ紹介Staff
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改田享
宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
売却不動産募集中！相続した空き家も積極的に買取ります。当社は...
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宮鼻伸治
ファイナンシャルプランナー3級
お客様へ寄り添い、ベストな物件のご提案をさせて頂きます。
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小山愛里
笑顔で丁寧な接客がモットーです！ まだまだわからない事ばかり...
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改田順子
見た目良しのおしゃれな物件でも実際は使い勝手が悪いなど、掃除...
売り物件Sales Property
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中古一戸建
高島市マキノ町白谷中古注文住宅
580万円
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中古一戸建
長浜市神前町OC戸建
600万円
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中古一戸建
印田町中古戸建
680万円
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中古マンション
藤阪ハイツD２棟
1,180万円
弊社についてCompany
弊社は「住」に携わるプロとして、 業界20年以上のベテランスタッフが在籍しております。 不動産を取り巻く現状は、仲介会社によって変化している事がございます。 私たちは、仲介手数料というお客様からいただく手数料が収入源となります。 お預かりさせていただく物件はいち早くインターネット、不動産流通機構（レインズ）へ 掲載する義務がありますが、現状囲い込みが横行している事も事実です。 物件価格の高い物件を仲介すれば、高い手数料が業者へ入ります。 逆に安い物件を仲介すれば、手数料も安い。 同じ仕事をして報酬が変わる特殊な業界であります。 私のお伝えしたい事は、お値段で仕事のレベルを決めてはいけないという実にシンプルな事です。 大手ではございませんので、たくさんの案件を一気にかかえる事もできません。 一つの案件にじっくりと向き合い、お客様がご納得いくまでご説明することしかできません。 お客様が弊社を選んでいただいた事に感謝し、売主様第一にお付き合いさせていただきます。 この不動産業界は様々な問題を抱えながら戦っています。 答えはどこにあるのか、それは「人」であります。 その「人」は、「信頼」「経験」「安心」です。 そして住まいを通じて社会に貢献し、お客様に必要とされる事が パーフェクトホームズの使命なのです。 どうぞ弊社とのご縁を大切にして頂けます事をお願い申し上げます。
- 会社名
- 株式会社パーフェクトホームズ
- 所在地
- 大阪府枚方市大垣内町２丁目１２番１０号 スターライトビル 102
- 電話番号
- 072-843-2800
- 営業時間
- 10:00～19：00
- 定休日
- 水曜日
