不動産相続
安心・安全・信頼の枚方市不動産協力事業者
Cooperation
近年、相続後に放置された空き家や所有者不明の空き家が増加し、活用されない不動産が社会問題となっています。弊社は市の認定を受け、空き家対策に注力してきた地域密着の不動産会社です。雨漏りや老朽化、再建築不可物件など多様なケースに対応し、処分や活用方法に悩む方へ最適な解決策をご提案します。権利関係や相続の問題も、専門家と連携し安心してご相談いただけます。
こんなお悩みありませんか？
Worries
- 相続した空き家が遠方にあるため、管理が難しい
- 固定資産税だけ払い続けてしまっている
- 将来的に売却したいが、何から準備すればいいかわからない
- 近隣から「草木が伸びている」と指摘された
- 相続登記・名義変更など、手続き関係が不安
- 解体すべきか、リフォームすべきか
- 相続人が複数おり、相続人同士で揉めている
空き家を放置すると起こる5つのリスク
Risk
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- 資産価値の急落
- 空き家は人が住まなくなると急速に劣化が進みます。換気不足や老朽化により、数年の放置でも査定額が大きく下がり、本来の資産価値を失ってしまいます。
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- 固定資産税の負担が増える
- 空き家でも固定資産税は毎年発生します。
管理不全と判断されると特定空き家に指定され、税制優遇が解除されることで税負担が大幅に増える可能性があります。
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- 近隣トラブルの発生
- 雑草や害虫、不審者の侵入などにより、近隣から苦情が入るケースがあります。関係悪化や行政指導につながることもあり、精神的な負担も無視できません。
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- 修繕・片付け費用の急増
- 放置期間が長くなるほど、雨漏りや腐食、残置物の増加により修繕・片付け費用が膨らみます。売却前に高額な出費が必要になることもあります。
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- 最終選択肢が「解体」のみ
- 劣化が進みすぎると売却や活用が難しくなり、解体しか選べなくなる場合があります。結果として、資産だった空き家が大きな負担に変わってしまいます。
空き家を放置すると、負担は年々積み上がります
Cost
「何もしない」だけで、空き家は5年間で約480万円の負担を生み出す可能性があります。
相続した空き家の売却時には”負担を軽減できる制度”があります
System
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「3,000万円特別控除」を活用
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。これにより、本来であれば高額になりがちな譲渡所得税・住民税を大幅に軽減することが可能です。対象となるのは、被相続人が一人で居住していた住宅で、耐震基準や売却期限など細かな条件が定められています。適用可否の判断を誤ると控除が受けられないため、売却前の段階で制度を理解し、計画的に進めることが重要です。
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取得費を正しく計上して譲渡所得を抑える
空き家を売却した際の税金は、「売却価格－取得費－諸費用」で計算される譲渡所得に課税されます。取得費には、購入代金だけでなく、過去のリフォーム費用や増改築費用なども含めることが可能です。領収書や契約書が残っていない場合、概算取得費として売却価格の5％で計算されてしまい、結果的に税負担が大きくなることがあります。相続した空き家の売却は、資料の整理や取得費の確認を事前に行うことで、不要な税負担を防ぐことができます。
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解体費用・片付け費用を抑える制度や売却方法
相続した空き家の売却では、解体や残置物の処分に高額な費用がかかるケースがありますが、自治体によっては老朽空き家の解体に対する補助金制度が用意されている場合があります。また、必ずしも解体や完全な片付けを行わず、現状のままで売却する選択肢が取れることもあります。相続した空き家の状態や立地、地域特性を踏まえ、補助制度や売却方法を適切に組み合わせることで、無理な出費を抑えた売却が可能になる場合があります。
売却の流れ
Flow
STEP
01
不動産会社に売却の相談をする
STEP
02
不動産会社による物件調査
STEP
03
不動産会社と媒介契約を結ぶ
STEP
04
売却活動を開始する
STEP
05
買主と売買契約を結ぶ
STEP
06
物件の引き渡し・決済
相続登記に必要な書類
Documents
- 被相続人の戸籍謄本（出生〜死亡まで）
- 相続人全員の住民票・印鑑証明書
- 相続人全員の戸籍謄本
- 固定資産税評価証明書
- 被相続人の住民票の除票
- 相続関係説明図（または遺産分割協議書）
よくある質問
Q＆A
- Q 最初に貴社へ相談した方がいいのはなぜですか？
-
A
まず弊社にご相談いただくメリットは、「高すぎる査定額」のワナからお守りできることです。
また、弁護士・司法書士・税理士などの士業と連携しているため、複数の専門家に個別で相談する手間が省けます。
- Q 他社と比べて、売却価格が低くなることはありませんか？
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A
一時的に高く見える査定額よりも、「実際に売れる価格」を重視しています。
売れない価格設定は時間と機会を失うリスクがあるため、最終的な手取りを見据えたご提案を行います。
- Q すぐに売るか決めていなくても相談できますか？
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A
もちろん可能です。無理な営業や即決のご提案は一切行いません。
「今売るべきか」「まず持つべきか」といった段階から、相続税や管理コスト、空き家のリスクなども含めてメリット・デメリッ
トを正直にお伝えします。
- Q 古い家や状態の悪い物件でも売却できますか？
-
A
はい、可能です。築年数や状態だけで判断しません。
立地・需要・活用方法まで含めて検討し、リフォーム前提・現状渡しなど最適な売却方法をご提案します。
- Q 売却後のトラブルが心配です。
-
A
売却後のトラブルを防ぐため、事前の説明と確認を徹底しています。
告知事項や契約内容を曖昧にせず、後悔のない取引をサポートします
