2024-02-06
投資用マンションを所有しているけれど、今後の経営が不安と感じている方もいるかもしれません
そのほかにもさまざまな理由から、投資用マンションの売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
この記事では、投資用マンションを売却する場合の良いタイミングはいつなのか、また売却における注意点などをご紹介します。
投資用マンションの売却は、できるだけ良い価格で売却したいと考えている方は多いでしょう。
売却には、良い価格で売却するのに適したタイミングが存在するので3つご紹介します。
●大規模修繕工事の実施前
●路線価が上昇しているとき
●周辺の類似物件の家賃相場が上がっているとき
路線価などは周辺地域の土地の相場を知る大切な手がかりです。
売却を検討しているのであればぜひチェックしておきたいポイントでしょう。
大規模修繕に関しては、修繕費が足らず大家さんが負担しているケースが多いのが最近の現状です。
修繕が行われないとなると売却価格も下がる傾向があるため、修繕前が適したタイミングだと言えるのです。
マンション売却までのステップには、3ステップあります。
まず、マンションの管理会社に連絡をする
積立金の精算などその後のやり取りがスムーズに進みます。
次に、市場の調査や不動産相場の調査をおこなう
路線価や家賃相場など調査しておくことで、売却に適したタイミングを逃しません。
最後は、必要書類を一通り揃えておくことも忘れないようにしてください。
登記や売買契約書など、普段は使わない書類も売却となると必要になるため早めに準備しておきましょう。
これまで投資用マンション売却のタイミングなどをご紹介してきましたが、自身の判断だけでなく不動産会社などのプロの意見も取り入れるようにしましょう。
また、マンションは居住用で購入する方ばかりではありません。
買い手のニーズも調査しておくというのも注意点の一つです。
そしてローンが残っている場合は、売却したお金で完済できるのかきちんと確認しましょう。
もし、完済できないとなると自身の負担で支払わなければならなくなります。
売却を決定する前にローンの残債はチェックしておくべきです。
投資用マンションを売却する場合の良いタイミングはいつなのか、また売却における注意点などをご紹介しました。
また、売却にはさまざまな準備も必要になってきますので早めに行動しておくことをおすすめします。
大きなお金が動く取引ですので注意点もよく確認し、売却を進めるようにしてください。
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