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マンション売却にかかる平均的な期間や早く売るコツについてご紹介！
2024-01-16
所有している不動産を売却しようと思った場合、できるだけ早くスムーズに売りたいと思うものです。
一戸建てと集合住宅では、客層や売るためにかかる日数も違ってきます。
そこで今回は、マンションを売るのにかかる期間は平均でどれぐらいか、また、売ることに影響する点や早く売るコツについてもご紹介します。
マンション売却をするのにかかる平均的な期間について
売る前の流れは、その建物がいくらぐらいで売れるかの査定を1週間ほどかけておこない、さらに1週間ほどの間に不動産会社と媒介契約を結びます。
その後、売却活動がおこなわれてから3か月ほどで買主が決まることが多く、その後、申し込みから売買契約を結ぶまで1週間ほどの日数が必要です。
そして買主が決まり契約をしてから引き渡しまでは、1か月ほどかかります。
これらの流れから、マンションの売却期間は4か月というのが平均です。
マンションの売却期間に影響する点について
マンションを売り始めても平均よりも時間がかかってしまうことは少なくありません。
売却期間に影響する点としては、築年数や立地条件、専有面積が大きいと考えられます。
一般的に築年数が5年以内のものは比較的スムーズに買手が付きますが、それ以上になると古ければ古いほど売る日数が長くなる傾向にあります。
また、立地条件も重要で、最寄り駅まで歩いて6分ぐらいまでは駅近物件として人気です。
集合住宅であるマンションは、専有面積も影響する場合があります。
玄関の前のスペースやバルコニーなど、住人が自分専用に使える面積が大きいほど短期間で売却しやすくなります。
マンションの売却期間を短くし早く売るためのコツをご紹介
マンションを少しでも早く売るためのコツとして、売出し価格の決め方は重要です。
建物の状態や近隣住宅の相場を見て、適正な売出し価格に設定することが大切です。
また、閑散期に売り出すとなかなか買手が付かない可能性があります。
新生活の準備を始める2～3月は需要が高いので、売り出す時期としては最適です。
もうひとつ、売主ができるコツとして内覧のために徹底的に掃除をすることが挙げられます。
お客様が室内を見たときに魅力を感じられるように、掃除や部屋のインテリアに力を入れましょう。
まとめ
マンションの平均的な売却期間は4か月ほどですが、建物の状態や立地が与える影響によって期間が長くなってしまうこともあります。
売出し価格の決め方や売り出す時期、内覧の準備など、早く売るためのさまざまなコツがありますので、綿密な計画を立てることが大切です。
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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