2024-10-19
終活を進める中で、不動産を所有する方が直面する課題のひとつが、相続後の不動産が空き家になってしまう問題です。空き家状態のまま放置してしまうと、管理の負担やさまざまなリスクが発生します。この記事では、空き家の管理方法、放置することによるデメリット、そして空き家を未然に防ぐための具体的な対策を解説します。終活の一環として、大切な不動産の将来をしっかり見据え、安心できる選択をするための参考にしてください。
相続した不動産が空き家になる場合、管理の仕方は「自分で管理する」か「管理会社に委託する」かの2通りです。自主管理では、建物の劣化を防ぐために定期的な換気が必要です。また、使用されていない水道管は錆びて破裂する恐れがあるため、通水も欠かせません。さらに、雨漏りはカビや構造の腐食を引き起こす原因となるため、定期的に確認を行うことが重要です。管理を怠ると修繕費が増えるリスクもあるため、長期的な視点で計画を立てましょう。
空き家を放置することで発生するリスクには、放火などの犯罪が発生しやすくなることが挙げられます。また、老朽化による倒壊の危険も高まり、倒壊による第三者への損害に対しては損害賠償請求の対象となることがあります。さらに、管理不足と判断され「特定空家」に指定されると、固定資産税の減免が受けられなくなり、税負担が増える可能性もあります。これらのデメリットを避けるためには、早期の対策が必要です。
空き家を防ぐための有効な手段のひとつは、建物の解体です。ただし、解体には高額な費用がかかり、固定資産税が増える可能性もあるため事前の検討が必要です。また、不動産を売却することで税負担を軽減する方法もあります。さらに、被相続人が居住していた不動産を売却する場合、特定の要件を満たせば譲渡所得に関する特別控除を受けることが可能です。いずれの方法を選ぶにしても、専門家のアドバイスを受けながら適切な判断をしましょう。
不動産が相続後に空き家になると、管理の負担が増すだけでなく、犯罪リスクや税負担の増加など多くのデメリットが生じます。これらを回避するためにも、終活の段階で相続後の不動産の活用や処分についてしっかり考えておくことが大切です。早めの計画を立て、安心して次世代に資産を引き継ぐ準備を進めましょう。
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