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空き家の劣化原因を徹底解説！放置のリスク・デメリットと効果的な管理方法とは？
2024-10-22
空き家は、人が住んでいる家に比べて劣化の進行が早いといわれています。日常的に使われる家のほうが傷みやすいはずなのに、なぜ空き家のほうが早く劣化するのでしょうか？
今回は、空き家が劣化しやすい理由を解説し、放置することで生じるデメリットや、資産価値を守るための効果的な管理方法をご紹介します。
空き家が劣化しやすい原因とは？
空き家が劣化しやすい最大の要因は、「換気不足」にあります。人の出入りがないため室内の空気が滞り、湿気がこもることで以下のリスクが高まります。
- カビの発生：湿度が上がりやすく、カビが繁殖しやすくなります。
- 害虫・害獣被害：ゴキブリやネズミなどの侵入が増え、建材の劣化が加速。
- 給排水管の劣化：通水がないためサビや汚れが蓄積します。
また、空き家では雨漏りや建物の不具合を発見するのが遅れがちです。その結果、初期対応ができず、劣化が深刻化してしまいます。
空き家の劣化によるデメリット
資産価値の低下
劣化が進むと建物の売却価格は下がり、見た目の悪さから買い手もつきにくくなります。賃貸物件としての利用が困難に
借り手を見つけるために大規模なリフォームが必要になることが多く、コストがかさみます。放置によるリスクの拡大
ゴミの不法投棄や不審者の侵入など、放置空き家は周辺住民にも迷惑をかける恐れがあります。「特定空家」に指定されるリスク
行政によって「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇がなくなり、最終的には行政代執行で強制解体される可能性もあります。
空き家の劣化を防ぐ効果的な管理方法
空き家の資産価値を守り、劣化を防ぐためには、次のような定期的な管理が必要です。
- 空気の入れ替え：月に1回程度の訪問で換気を実施する。
- 通水作業：給排水管に水を流し、サビや悪臭を防ぐ。
- 清掃と草刈り：周辺の雑草やゴミを取り除き、害虫の発生を抑える。
- 雨漏りや害獣チェック：屋根や床下の点検も忘れずに。
管理が難しい場合は、空き家管理専門業者への委託や、早期売却を検討するのも有効な手段です。長期的に使う予定のない空き家であれば、管理の手間やコストを考慮して売却を選ぶのが賢明でしょう。
空き家は、住んでいる家よりもはるかに劣化しやすく、放置することで資産価値の低下や特定空家の指定といったリスクが高まります。適切な管理を行い、問題を未然に防ぐことが大切です。今後も住む予定がない空き家は、管理を続けるよりも早期売却を検討するのがおすすめです。時間が経つほど劣化は進み、資産価値も下がってしまうため、早めの行動が肝心です。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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