不動産購入にかかる全費用と税金を徹底解説!諸費用や税金の種類、時期、注意点をわかりやすく解説

不動産購入にかかる費用や税金の種類について解説・余裕を持った資金計画を!

不動産を購入する際、物件価格だけでなくさまざまな諸費用や税金がかかります。本記事では、不動産購入時に発生する主要な費用や税金の種類、その支払い時期、さらには注意すべきポイントを解説します。これを読むことで、計画的な資金準備ができ、安心して購入に進むことができます。

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不動産購入時にかかる費用の種類にはどんなものがある?

仲介手数料

不動産会社を通じて物件を購入する際に発生する手数料です。デベロッパーが直接販売する新築物件では、この手数料がかからないこともありますが、一般的には【取引価格×3%+6万円】(税別)という計算式で決まっています。

登記費用

新築物件の場合「所有権保存登記」、中古物件の場合は「所有権移転登記」が必要で、登記の際には登録免許税が発生します。また、登記手続きを司法書士に依頼する場合は別途5万〜10万円程度の報酬がかかります。

手付金

売買契約成立時に、買主が物件価格の5~10%を手付金として支払います。契約後に買主の都合でキャンセルした場合、この手付金は返金されないため、注意が必要です。

不動産購入時にかかる税金と支払い時期

不動産購入には様々な税金も発生します。ここでは、代表的な税金とその支払いタイミングを解説します。

不動産取得税

土地や建物を購入した際に課される地方税で、【固定資産税評価額×4%】で計算されます。令和6年3月31日までは、住宅用の土地や建物には軽減税率3%が適用されます。

印紙税

契約書の作成時にかかる税金で、契約金額によって異なります。たとえば、1千万円超~5千万円以下の場合は2万円、5千万円超~1億円以下の場合は6万円が必要です。
<印紙税額の例>
1千万円超~5千万円以下:2万円
5千万円超~1億円以下:6万円

登録免許税

不動産登記時に必要となる税金で、【課税標準額×0.4%】の税率で計算されます。

不動産購入時のローン保証料とその相場

住宅ローンを利用する際、保証会社に支払う「保証料」が発生します。これは、買主がローンを返済できなくなった場合に、保証会社が金融機関に代わりに返済するためのものです。保証料の額は、借入額や返済期間、支払い方法によって異なりますが、一般的には0.15%~0.45%が相場です。たとえば、3,500万円の借入では一括前払い型で約70万円、金利上乗せ型では総額124万円の支払いが発生します。

不動産購入時のローン保証料とは?相場についても解説

まとめ

不動産購入には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。仲介手数料、登記費用、手付金、税金、ローン保証料など、それぞれを理解し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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