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相続した不動産をスムーズに売却するための相談先と全体の流れ、費用を徹底解説
2024-09-21
不動産の相続は、突然の出来事であることが多く、経験する機会も限られています。そのため、相続手続きについて不安を感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、不動産を相続する際の相談先、全体の流れ、そして関連する費用について詳しく解説します。
相続した不動産の相談先はどこ？
相続時に複数の相続人がいる場合、トラブルを避けるために弁護士への相談が有効です。また、名義変更手続きには司法書士のサポートを受けると良いでしょう。不動産の売却を希望する場合、まずは地域の不動産会社に相談するのがおすすめです。中古住宅を相続した際には、不動産会社を介して買主を探す仲介が一般的です。不動産会社では、査定から売却活動、契約手続きまで一連のサポートが受けられます。税金面での悩みがある場合は、税理士や税務署に相談するのも良い方法です。特に、売却後の確定申告については、毎年2月に開催される自治体の無料相談会を利用することを推奨します。
相続に関する相談費用
相続について簡単な質問がある場合、自治体の無料相談窓口を活用するのが良いでしょう。ただし、無料相談は時間に制限があるため、複雑な問題には向いていません。詳細な相談が必要な場合、弁護士に相談するのが適切で、1時間あたり約1万円の相談料がかかります。司法書士や行政書士の場合、相場は1時間あたり約5,000円です。相続人の調査や名義変更、遺産分割協議書の作成を依頼する場合は、別途料金が発生することに注意してください。
相続した不動産を売却する流れ
売却活動を始める前に、遺言書の確認や相続人全員での遺産分割協議を行いましょう。相続手続きには期限があるため、弁護士や司法書士の助けを借りながら進めることが大切です。遺言書の確認と遺産分割協議が完了したら、名義変更を行います。その後、不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握したら媒介契約を結び、売却活動を開始します。査定結果に基づいて売却価格を設定し、広告を通じて買主を募集します。内見を行ったり、条件に合う買主が見つかったら、売買契約を締結し、代金の清算と不動産の引き渡しを行います。これで全ての取引が完了です。
まとめ
相続した不動産を売却する際は、悩みに応じて不動産会社や弁護士に相談しましょう。無料相談も有効ですが、複雑な問題には専門家の有料相談も利用することをおすすめします。売却前には、遺産分割協議や名義変更が必要であることに注意が必要です。
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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