マンションのリノベーションでできないことを知っておきましょう

マンションのリノベーションができないことについてご紹介

最近、マンションを買い、自分好みにリノベーションすることが人気です。しかし、買ったからと言って、すべての部分を自由にリノベートできるわけではありません。

構造上の問題や管理規管によって、リノベーションが制限される場合もあります。この記事では、マンションのリノベーションで「できないこと」を解説します。

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間口変更が出来ない場合

ここでは、間取り変更ができない事例を3つご紹介します。

壁式構造の構造壁

マンションは「ラーメン構造」か「壁式構造」かのいずれかで建設されています。特に「壁式構造」は、壁が建物を支える柱の役割をしているため、撤去できません。

パイプスペース

配水管が通っている部分で、マンションの共有部分に該当するため、リフォームは不可能です。

水回り

水回りのリフォーム自体は可能な場合もありますが、配管の安装や高さ調整により難易度が高いのが常です。特にトイレの移動は、極めて難しいとされています。

交換できない部分について

マンションの中では、下記の部分が交換不可とされています。

  • 窓のサッシ 

  • サッシは共有部分に該当するため、交換不可です。なお、戻し込み部分やガラスの交換は、管理組合に確認すると許可される場合もあります。


  • 玄関ドア 

  • 玄関ドアも共有部分に該当し、交換は不可です。しかし、内側の塗装やシートの貼り替えは可能です。鍵の交換や増設については、管理組合の許可が必要です。

マンションの管理規約で制限されるリノベーション

管理規約によって、下記のようなリノベーションが制限されることがあります。

  • 床材の変更 

  • 異なる材質の床に変更することで、下の階に住む人との騒音問題が起きることがあります。このため、指定された材質のみが許可される場合があります。


  • エアコンの収納 

  • エアコンの室外機の設置において、外壁に穴を開けることが必要ですが、外壁はマンション全体を支える構造部分のため、禁止されています。

マンションの管理規約によってリノベーションできないことがある

まとめ

マンションの所有者になった場合でも、間口や窓サッシなど、リノベーションできる部分は限られています。共有部分に該当する場所や構造に関わる壁、柱の変更は不可です。また、管理規管によってさらに制限が設けられる場合もありますので、リノベーションを考える際は管理組合に直接相談することが重要です。

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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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