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不動産売却に役立つ訪問査定の徹底解説
2025-01-06
不動産売却を検討している方には、売却価格の適正な判断が重要です。市場の動向や物件の状態を踏まえた査定が、スムーズな売却につながります。その中でも訪問査定は、不動産会社の担当者が直接物件を訪問し、詳細な評価を行う方法です。本記事では、訪問査定の具体的な仕組みや、メリット・デメリット、成功させるための準備ポイントを分かりやすく解説します。
不動産査定とその仕組み
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、不動産の詳細情報を調査する方法です。具体的には、物件の外観や内装、周辺環境、設備の状態などを確認し、売却価格の根拠となるデータを収集します。この方法は、書類や基本情報を基に行う「机上査定」とは異なり、精度の高い評価が可能です。また、現地での確認を通じて、物件の魅力や潜在的な問題点を把握できるため、より現実的な価格設定ができます。訪問査定は、不動産の正確な価値を知りたい方や、売却を真剣に検討している方に特に適しています。
訪問査定のメリットとデメリット
訪問査定の最大のメリットは、机上査定に比べて精度の高い査定結果が得られる点です。さらに、不動産会社の担当者と直接コミュニケーションを取ることで、売却計画や販売戦略について具体的な提案を受けることができます。これは、売却プロセスを円滑に進める上で非常に役立ちます。ただし、訪問査定にはデメリットもあります。査定のための事前準備が必要であり、必要書類の用意や物件の清掃などに時間と手間がかかる場合があります。また、査定結果が出るまでに数日を要することもあるため、急いでいる場合は注意が必要です。
訪問査定を成功させるためのポイント
訪問査定を受ける前に、不動産の状態を正確に把握し、必要な書類を準備しておくことが重要です。具体的には、登記済権利証や固定資産税納税通知書、建築確認通知書、間取り図などを揃えておきましょう。また、物件を清掃して印象を良くすることで、査定額が高くなる可能性があります。特に、水回りや外観など目につきやすい部分を整えることが効果的です。さらに、不動産会社に伝えるべきポイントや物件のアピールポイントを整理しておくことで、担当者に好印象を与え、より良い査定結果を期待することができます。
まとめ
訪問査定とは実査定とも呼ばれる不動産査定方法の一つで、実際に不動産会社の担当者がその不動産を訪れます。
訪問査定は机上査定よりも査定額が出るまでに日数がかかり、事前準備も必要ですが、より精度の高い査定額を出せるいうメリットがあります。
不動産売却を具体的に検討されている方にはおすすめの査定方法です。
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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