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いわくつきの土地を売却する方法や注意点をご紹介！
2024-02-23
事件や事故などがあったいわくつきの土地は買い手に不安や抵抗感を覚えさせてしまうため、売却価格が低くなったり買い手が付きにくいことが多いです。
しかし、早く土地を売却したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここでは、いわくつきの土地を売却する方法や注意点などについてご紹介します。
いわくつきの土地の価格相場と売却価格への影響
いわくつきの土地の価格相場は、周辺の土地相場の2～5割程度安くなるのが一般的です。
安くなってしまう価格の割合は、事件や事故の内容により異なります。
いわくつきではないか、という噂だけの場合は通常の相場で販売することは可能です。
その場合はただの噂である、という証明が必要になることもあります。
いわくつきの土地の売却方法とは
土地の売却方法はいわくつきであっても通常の土地の売却方法と変わりはありません。
●仲介業者に買い手を見つけてもらう
●不動産会社に買い取ってもらう
いわくつきの場合、仲介業者に買い手を探してもらってもなかなか見つからないことがあります。
時間がかかってもしまうことも多いため、すぐに販売できて販売後にトラブルにもなりにくい買取を検討してみるのも良いでしょう。
買取をしてもらう場合、いわくつきの土地の扱いに慣れている不動産会社に頼むようにしましょう。
また、一度土地を駐車場などで貸し出してから売却する方法もあります。
このように、土地を一度ほかの用途で使うことで、イメージを改めることができる可能性があるのです。
しかし、駐車場などで利用しても事実は変わらないので、高額で土地が売れるわけではありません。
いわくつきの土地を売却するときの注意点とは
いわくつきの土地は売却後に買主との間でトラブルになることもあるため、以下の2点に注意しましょう。
●告知義務を守る
●相場価格を調べてから売却する
不動産を売却するときには、不動産の瑕疵について正確に買主に告知する義務があります。
告知義務を守らずに土地を売却した場合、買主から契約解除や損害賠償請求をされるリスクが残ります。
いわくつきだから、と事実を隠して土地を売却しないようにしましょう。
土地を売却する場合は周辺の土地の値段を調べておくことはとても重要です。
とくに、いわくつきの土地は相場よりも安くなってしまいます。
なかには、購入価格をより安くしようとする業者もいるので、被害にあわないためにも相場を事前に知っておきましょう。
まとめ
いわくつきの土地は相場よりも安くなりがちです。
しかし、いわくつきであることを隠して売却すると、契約解除や損害賠償の恐れがあります。
そうならないためにもどのように売却するか、注意点などもよく踏まえた上で決めるようにしましょう。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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