不動産のAI査定の仕組みやメリット・デメリットとは?

2023-01-31

不動産のAI査定の仕組みやメリット・デメリットとは?

不動産の査定と言えば、かつては専門家が物件を詳細にチェックし算定するイメージでしたが、現在ではAIが査定をおこなう場合もあります。
AI査定は時間をかけずに査定が可能ですが、査定結果はどのくらい信頼できるのでしょうか。
今回は、AI査定の仕組みやメリット・デメリットについて、ご紹介します。

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不動産のAI査定の仕組みとは?

AI査定は人工知能を利用して、不動産の価格を素早く査定する仕組みです。
AI査定では、査定対象の不動産に類似している物件の売買データを元に、査定価格を算出します。
従来の不動産査定でも類似している物件を調べて算出していましたが、AI査定のほうが早いスピードで算出が可能です。
しかし、すべてのAI査定が同じデータを扱っていると限らないため、AIによっては精度が低い可能性もある点に注意しましょう。

不動産のAI査定のメリットとは?

AI査定のメリットは、匿名で査定がおこなえる点です。
メールアドレスの登録のみで査定が可能で、誰にも知られずに査定がおこなえます。
しかし、正確な住所を入力できなかった場合、適正な査定価格が算出されないため注意が必要です。
査定価格の算出が早い点もメリットの1つです。
過去の売却データを学習していることで、情報を登録すると数分で査定が完了します。
そのため、手軽に査定価格を調べられます。

不動産のAI査定のデメリットとは?

不動産のAI査定をおこなった場合、相場価格しかわからない、といったデメリットがあります。
日当たりや室内の状況など現地確認をおこなっていないため、実際の売却価格とは異なる金額が算出されます。
実際に取引される金額と誤差が大きくなりやすいため、注意が必要です。
また不動産のAI査定は、一戸建ての査定が得意ではありません。
AI査定では過去の売却例を元に査定額を算出しています。
マンションであれば同じ物件が売却されている可能性もありますが、一戸建ての場合は類似物件からの算出になるため精度が高いとはいえません。
そのため、マンションの査定価格の相場を算出する際には利用できますが、一戸建てや正確な金額の算出には向いていません。
正確な査定価格や、リフォームなどをおこなった一戸建ての場合には、不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。

不動産のAI査定のデメリットとは?

まとめ

不動産のAI査定の仕組みや、メリット・デメリットについてご紹介してきました。
不動産のAI査定は素早く査定価格を算出できますが、相場価格のみで実際の販売価格の査定はできません。
また、一戸建ての査定は精度が低い場合が多いため、不動産会社へ査定を依頼すると良いでしょう。
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