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二世帯住宅の売却！3つのタイプと売却時の注意点とは？
2024-03-24
二世帯住宅の売却を検討している方であれば、しっかり売却できるのか気になるかもしれません。
建物の形態が特殊な二世帯住宅であっても、買い手を見つけやすくする方法があります。
この記事では、二世帯住宅の3つのタイプ、売却しにくい理由、売却時の注意点についてご紹介します。
二世帯住宅の売却！二世帯住宅の3つのタイプ
二世帯住宅と一括りにいっても形態はさまざまあります。
「完全分離型」と呼ばれるものは、世帯ごとに居住スペースが分離されており、それぞれが一戸の住宅として完結した機能をもちます。
生活動線が交わらないためプライバシーを守れる点が特徴的です。
「一部共用型」は名前のとおり、一部の空間を共用できるように設計された住宅です。
玄関・キッチン・トイレなどを共用するケースが多いでしょう。
「完全同居型」は個室以外のすべての部屋を二世帯で共用する住宅です。
建築費を安く抑えられますが、プライバシーを守りにくい特徴があります。
二世帯住宅の売却！売却しにくい理由
二世帯住宅は新築時の工事にかかる費用などから、一般的な住宅に比べると売り出し価格が高い傾向にあります。
また、核家族化が進む現代において二世帯住宅の需要は減少しつつあります。
しかし、少子高齢化によって一部では需要が高まっているでしょう。
買主に二世帯住宅を希望する方が現われたとしても、住宅の形態が買主の家庭のライフスタイルに合うとは限りません。
そのため、一般的な住宅よりも売却しにくいのです。
また、二世帯住宅を売却する原因として、家族の死・離婚・ローンの滞納などを疑う買主が少なくありません。
買主の心理的瑕疵に対する警戒心も売却を長引かせる要因の1つといえるでしょう。
二世帯住宅の売却！売却時の注意点
二世帯住宅は建築費が高いことから、親子が共同で資金を出して購入するケースが多いでしょう。
親が亡くなったタイミングで売却するのであれば、まず登記を変更する必要があります。
また、居住スペースの生活感にも注意が必要です。
子供から高齢者が生活する二世帯住宅は、生活の痕跡が残りやすいため、売り出し前にハウスクリーニングをしても良いかもしれません。
最近では訪日外国人が増加傾向にあるため、シェアハウスとして活用することもできるでしょう。
まとめ
二世帯住宅の3つのタイプ、売却しにくい理由、売却時の注意点についてご紹介しました。
二世帯住宅にはさまざまな形態があり、売り出し価格や買主の家庭のライフスタイルとの相性から売却しにくい特徴があります。
売却する前に、登記や清掃をおこなうようにしましょう。
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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