2024-04-12
旧耐震基準で建てられた不動産の売却は、一見すると困難に思えるかもしれませんが、不可能ではありません。今回は、旧耐震基準とは何か、なぜ売却が難しいのか、そしてどのように売却すれば良いかについて詳しく説明します。理解を深め、スムーズな売却を目指しましょう。
1981年(昭和56年)6月1日に施行された現行の新耐震基準は、震度6強から7程度の地震にも耐えられるよう設計されています。それに対して、旧耐震基準は震度5程度の地震までを想定しており、より強い地震には対応していません。2000年(平成12年)の建築基準法の改正以降、新耐震基準に基づく建築であっても、現行基準を満たさない場合があることに留意が必要です。
旧耐震基準の不動産が売却しにくい主な理由は、築年数が古いことにあります。耐震基準の改正から40年以上が経過し、多くの物件が築40年を超えています。また、住宅ローン控除の適用が困難であり、地震保険料が高くなることも、売却の障壁となります。
しかし、すべての旧耐震基準の不動産が売れにくいわけではありません。例えば、立地が良い不動産は、そのままでも売却が可能です。また、「売主リフォーム費用負担」の戦略を用いることで、リフォーム前提の購入者に魅力的な選択肢を提供できます。耐震基準適合証明書の取得も、売却を容易にする有効な手段です。
旧耐震基準の不動産を効果的に売却するためには、耐震補強工事を行うか、売主リフォーム費用負担という形で市場に出すことが考えられます。立地が良ければ、そのままでも売却のチャンスはあります。これらの点を踏まえ、戦略的にアプローチを行いましょう。
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