【新築売却ガイド2024】新築を高く早期売却する理由と成功のポイント!注意すべき手続きと費用

2024-04-30

新築をすぐに売却すると高く売れる理由や売却時の注意点をご紹介

新築物件の購入後、様々な理由で速やかに売却する必要が生じることがあります。迅速な対応が求められる中、知っておくべきポイントがいくつか存在します。ここでは、新築を即座に売却する際に得られるメリットと、売却プロセス中の重要な注意事項について詳しく解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

新築はすぐに売却した方が高く売れる

通常、不動産の価値は築年数とともに減少します。特にマンションは築5年で価値が10%減少し、一戸建ても同様に30%の減価が見込まれます。このため、築年数が浅いうちに売却することが推奨されます。ただし、地域によっては再開発等で地価が上昇し、新築時以上の価格で売却できるケースもあります。こうした地価の上昇が建物の価値減少をカバーし得る場合、資産価値全体としてのプラスを期待できますが、基本的には速やかな売却が賢明です。

新築をすぐに売却する理由

新築を購入後すぐに売却する理由には、離婚や転勤など生活状況の変化があります。また、収入減少による住宅ローンの支払い困難や、近隣とのトラブルも売却を促す要因となります。売却理由を明確に伝えることは非常に重要で、その誠実さが価格交渉においても有利に働くことが期待されます。不都合な真実も隠さずに正直に伝えることで、将来的な法的トラブルのリスクも避けられます。

新築をすぐに売却する際の注意点

新築としての扱いは建築後1年以内で、未入居の物件に限定されます。築1年を超えると「築

浅物件」となり、市場価値が変動します。売却時には住宅ローンの完済が必須であり、抵当権

の抹消も必要となります。売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の状況には特に注意

が必要です。また、瑕疵がある場合はその事実を明らかにし、契約上の責任を回避することが重

要です。

新築をすぐに売却する際の注意点

まとめ


株式会社パーフェクトホームズでは、枚方市中心の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社パーフェクトホームズへの問い合わせはこちら


株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター

枚方市で不動産情報をお探しでしたら、弊社にお任せください!弊社では、完全担当制のワンストップサービスでお客様をサポートします。ブログでは、賃貸物件を中心に不動産売却など様々なコンテンツをご紹介します。


ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

072-843-2800

営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

改田享の画像

改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

売却不動産募集中!相続した空き家も積極的に買取ります。当社は迅速・丁寧・納得査定をお約束致します。大手ではございませんので、一度にたくさんの物件は取り扱い致しません。マンツーマンでじっくりと売却したいというお客様はぜひ改田迄。お部屋探しからのご縁で将来のマイホーム購入、ご実家の売却まで携わる事ができました事も深く感謝申しあげます。末永く皆様に可愛いがっていただけますと幸いでございます。

改田享が書いた記事

関連記事

売却査定

お問い合わせ