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不動産売却における買取保証の利点と条件：失敗しないためのガイド
2024-08-06
不動産売却時に買取保証を利用するための条件
不動産の売却を考えている方の中には、売れなかった場合の不安を抱えている方もいるでしょう。不動産会社によっては、売却を仲介する物件に対して買取保証を提供している場合があります。この記事では、不動産の買取保証の概要、買取保証の利点、そして売却時に利用するための条件について詳しく説明します。
不動産売却における買取保証の概要
どれだけ条件の良い物件でも、売り出しのタイミングなどによっては思うように売却できない場合があります。そのような時、事前に買取保証をつけておけば、仲介を担当する不動産会社に物件を買い取ってもらうことができます。買取保証とは、不動産会社が不動産の売買を仲介する際、一定期間内に売却できなかった場合に不動産会社がその物件を買い取る制度です。買取価格は市場価格よりも低くなりますが、売却期間が保証されるため、売主は安心して売却を任せられます。
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不動産売却時に買取保証を利用する利点
買取保証を利用することで売却期限が確定するため、売れなかった場合の不安を抱える必要がなくなります。期限内に個人の買主が見つからなくても、不動産会社が買い取ってくれるという安心感があり、焦って売却活動を行う必要がないという利点があります。また、不動産会社に買い取ってもらう場合、仲介手数料を支払う必要がありません。さらに、通常売主が負う契約不適合責任も免責されるため、瑕疵のある物件でも問題なく売却することができます。売却時に安心感が欲しい、急いで売却活動をしたくないという方は、買取保証について不動産会社に相談してみると良いでしょう。
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不動産売却時に買取保証を利用するための条件
買取保証は全ての不動産取引に適用されるわけではありません。物件を売却する際に選べる仲介契約の形態はいくつかありますが、買取保証を利用できるのは専属専任媒介契約のみです。この契約は、不動産の売却に必要な広告活動を全て単一の不動産会社に任せるもので、売主個人で買主を探すことはできません。契約できる不動産会社が1社に限られるため、慎重に選ぶ必要があります。また、売却する物件に十分な需要がなければ、買取保証を利用することは難しいです。旧耐震基準に準拠して建てられた物件、専有面積が40㎡以下の物件、交通の便が悪い地域の物件は、買取保証を利用しづらいです。
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まとめ
買取保証を利用することで、必ず物件を売却できるため、売れない不安を感じずに売却活動が行えます。しかし、買取保証を利用できる物件には制限があり、専属専任媒介契約で1社のみとの契約になる点には注意が必要です。
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