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相続時の換価分割とは？メリット・デメリット・税金について徹底解説
2024-05-21
不動産の相続を考えている方は「換価分割」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。物理的に分割できない遺産の相続方法として利用されることがあります。この記事では、換価分割の意味、メリット・デメリット、そして税金のポイントについて詳しくご紹介します。
相続時の換価分割とは何か
換価分割とは、遺産を売却し現金化してから分配する方法です。不動産のように物理的に分割できない遺産に適しています。この方法により、相続人は公平に遺産を分配することが可能です。換価分割を行う際には、遺産分割協議書にて共同名義または単独名義のいずれかを選択し、適切に記載します。
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相続時の換価分割のメリット・デメリット
換価分割の大きなメリットは、現金化することで相続人間のトラブルを避けやすくする点です。また、手元に現金が入るため、相続税の納税資金としても利用できます。しかし、不動産売却には費用が発生し、希望通りの価格で売却できない可能性もあります。売却価格や費用負担に関しては、相続人全員の合意が必要です。
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換価分割でかかる税金
換価分割を行う際も、遺産の評価額が控除額を上回れば相続税が発生します。また、不動産売却で利益が出た場合には譲渡所得税が課される可能性があります。贈与税は基本的にかかりませんが、遺産分割協議書に換価分割に関する記載がない場合、贈与とみなされ課税されるリスクがありますので注意が必要です。
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まとめ
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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