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土地売買契約の手続きガイド：流れと必要書類を徹底解説
2024-05-24
土地売買契約を進める際、具体的な手続きの流れや必要な書類について理解しておくことは重要です。不明点を解消し、トラブルを防ぐためにも、売買契約のプロセスを把握することが求められます。今回は、土地の購入時と売却時における売買契約の流れと必要書類について詳しくご紹介します。
購入時の土地売買契約の流れとは？
購入希望の土地が見つかったら、最初に買付証明書を提出し、購入意思を示します。この段
階ではまだ契約確定ではなく、価格交渉や手付金、契約日、引き渡し日などを決定する交渉
の段階です。双方の合意が取れた後、売買契約が成立します。
契約前には、金融機関の事前審査を受け、融資が受けられるか確認します。手付金の支払い
とともに重要事項説明が行われ、契約内容に相違がないか確認して契約を締結します。
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売却時の土地売買契約の流れとは？
土地を売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼し、土地の資産価値を把握します。査定
に合意したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には一般、専任、専属専任の3
種類があり、それぞれ契約内容が異なるため、確認が必要です。
売却活動が開始され、購入希望者が見つかったら、現地見学の対応や価格交渉を行います。
交渉がまとまり、双方が合意したら売買契約に進みます。その後、手付金の支払い、決済、土
地の引き渡しが行われます。
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土地売買契約の必要書類とは？
契約時に必要な書類は、売主・買主共に身分証明書です。これは不動産会社との媒介契約
時、売買契約、引き渡しの際に必要となります。免許証やパスポートなどを準備しましょう。
売主はさらに、土地に関する確定測量図、境界確認書、登記済権利証（登記情報別通
知）、固定資産税の納税通知書、固定資産評価証明書を用意する必要があります。登記
済権利証を紛失した場合は再発行できないため、不動産会社へ相談が必要です。また、隣地
所有者と約束している事項がある場合は、覚書や契約書も準備します。
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まとめ
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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