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旗竿地の売却が難しい理由と売却を成功させる方法｜売りやすい土地の特徴も解説！
2024-05-27
土地の売却がスムーズに進むかどうかには、立地条件だけでなく、その形状も大きく影響します。中でも「旗竿地」と呼ばれる土地は、一般的に売却が難しいとされています。この記事では、旗竿地の特徴や売却が難しい理由、そして売却を成功させるための具体的な方法について解説します。これから土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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旗竿地とは？売却が難しいとされている理由
旗竿地とは、道路に面している部分が狭く、その通路を通って奥に建物を建てる形状の土地を指します。正方形や長方形の整形地と比べると評価が低く、売却が難しいとされています。その主な理由は以下の通りです：
- 住宅部分の有効面積が狭い：建てられる建物の面積が限られ、設計に制約が生じるため評価が下がります。
- 建築基準法の接道義務：道路に接する部分が2m未満の場合、再建築不可となるため、売却が困難になります。
- 建設の難しさ：道路に接する部分が狭いため、建設に必要な重機が通りにくく、施工に制約がかかります。
これらの要因から、旗竿地は一般的に評価が低くなり、売却が難しくなるのです。
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売却しやすい旗竿地と売却しにくい旗竿地の特徴
しかし、旗竿地であっても売却しやすい条件を持つ土地もあります。以下のポイントに注目しましょう：
- 広い間口：通路部分が広ければ、駐車スペースや小さな庭として活用できるため、評価が上がります。
- 日当たりの良さ：日当たりが良好な旗竿地は需要が高く、売却がしやすくなります。
- 建築可能な条件：再建築が可能である、重機の搬入が容易であるといった条件を満たす旗竿地は売却しやすいです。
逆に、道路に接する部分が2m以下で再建築不可であったり、重機の搬入が困難であったりする旗竿地は、売却が難しいままです。
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売却が難しい旗竿地をスムーズに売る方法とは？
売却が難しい旗竿地を効果的に売る方法をいくつかご紹介します：
- 隣接地の所有者に売却：隣の土地と併せることで評価が上がり、売却が容易になる場合があります。
- 通行地役権の取得：他人の私道に接する場合は、その所有者と交渉して通行地役権を取得すると売却がしやすくなります。
- セットバックの実施：接道義務を満たすためにセットバックを行い、道路幅を広げることで、売却の可能性が高まります。
これらの方法を検討することで、売却が難しい旗竿地もスムーズに売ることができるでしょう。
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まとめ
株式会社パーフェクトホームズでは、枚方市中心の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
枚方市で不動産情報をお探しでしたら、弊社にお任せください！弊社では、完全担当制のワンストップサービスでお客様をサポートします。ブログでは、賃貸物件を中心に不動産売却など様々なコンテンツをご紹介します。
改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
売却不動産募集中！相続した空き家も積極的に買取ります。当社は迅速・丁寧・納得査定をお約束致します。大手ではございませんので、一度にたくさんの物件は取り扱い致しません。マンツーマンでじっくりと売却したいというお客様はぜひ改田迄。お部屋探しからのご縁で将来のマイホーム購入、ご実家の売却まで携わる事ができました事も深く感謝申しあげます。末永く皆様に可愛いがっていただけますと幸いでございます。
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