西九条駅周辺の住環境は?不動産売却相場についても解説!

2023-09-26

西九条駅周辺の住環境は?不動産売却相場についても解説!

西九条駅周辺の不動産の売却を検討している方は、いつ売り出そうか迷ってしまうことも多いのではないでしょうか。
タイミングを見極めるためには、所有している不動産が現在どれくらいの価値があるのかを事前に知っておくことが重要です。
そこで今回は、西九条駅周辺の住環境や不動産売却相場について解説します。

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西九条駅周辺の住環境は?

西九条駅はJR環状線、ゆめ咲線、阪神なんば線の3路線が利用可能であり、交通アクセスが良いエリアです。
梅田、なんば、天王寺など大阪の中心部まで10分前後でアクセス可能であり、阪神線を利用すれば神戸・三宮や奈良まで乗り換えなく向かえます。
駅前の周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、買い物には困りません。
深夜0時まで営業している店舗や業務スーパーマーケットもあるので、仕事帰りで遅くなったときや節約したいときなど、目的に合わせて使い分けられます。
駅から徒歩10分程度の場所にはホームセンターもあり、日用品や大きめの家具・家電など、生活に必要なものはひととおり揃えられます。
また、西九条駅周辺はファミリー層にも人気の街です。
保育園など多くの教育施設や大きな総合病院、また小児科専門のクリニックも充実しており、急に子どもが体調を崩したときでも安心です。

西九条駅周辺の地価は?

西九条駅の2023年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 28万9,250円/㎡
●坪単価 95万6,198円/坪
●変動率 1.69%上昇


※上記の数字は大阪市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/nishikujo/
土地取引価格はここ10年で56.3%上昇しており、周辺エリアの過去10年間の平均増減率が19.7%であることと比較すると、成長性の高いエリアだといえます。
不動産価格は景気に左右されやすく、2008年のリーマン・ショック時には大きく価格を下げましたが、2012年のアベノミクス以降、都市部の不動産価格は上昇し続けています。
ただし、将来的な人口減少と景気動向から今後を予想すると、価格がこれまでどおり上昇し続けるかどうかは注意が必要です。

西九条駅周辺の地価は?

まとめ

西九条駅はJR環状線、ゆめ咲線、阪神なんば線の3路線が利用可能であり、交通アクセスが良いエリアです。
地価平均は前年度と比較すると1.69%上昇していますが、地価の変動には人口の増減が大きく関わるため注力して見ておきましょう。
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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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