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西九条駅周辺の住環境と最新不動産売却相場を徹底解説！地価上昇の理由と今後の展望も紹介
2024-08-24
西九条駅周辺で不動産売却を検討している方にとって、適切な売却タイミングを見極めるのは悩ましい問題です。不動産価値を正しく評価するためには、現在の市場動向を把握することが欠かせません。今回は、西九条駅周辺の住環境と、2024年の不動産売却相場について詳しく解説します。
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西九条駅周辺の住環境
西九条駅はJR環状線、ゆめ咲線、阪神なんば線の3路線が利用可能で、交通アクセスが非常に良好なエリアです。梅田、なんば、天王寺など大阪の中心部へは約10分でアクセス可能で、さらに阪神線を利用すれば神戸や奈良へも乗り換えなしで行けます。駅前にはスーパーマーケットやコンビニが多数点在しており、買い物に困ることはありません。深夜まで営業している店舗や業務スーパーもあり、忙しいビジネスパーソンや節約志向の方にも便利です。
また、駅から徒歩10分ほどの場所にはホームセンターがあり、日用品から家具・家電まで生活に必要なものが揃います。西九条駅周辺は、ファミリー層に人気のエリアでもあり、保育園や教育施設が充実しているほか、大きな総合病院や小児科専門のクリニックも多く、安心して子育てができる環境が整っています。
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西九条駅周辺の地価と不動産売却相場
西九条駅の2024年の地価は以下のとおりです。
●地価総平均 30万1,846円/㎡
●坪単価 99万7,838円/坪
●変動率 前年比で5.68%上昇
※上記の数字は大阪市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/nishikujo/
西九条駅周辺の地価は安定した上昇を続けており、特に交通の利便性や周辺の開発が価格上昇の要因となっています。駅周辺で最も高い地価は315,000円/㎡、最も低い地価は276,000円/㎡です。このような地価上昇は、このエリアが将来にわたって価値を維持する可能性が高いことを示しています。
土地取引価格は過去10年で大きな変動を見せ、周辺エリアの平均増減率と比較しても成長性が認められる地域です。不動産価格は景気の影響を受けやすく、過去にはリーマン・ショックの影響で大幅な下落がありましたが、アベノミクス以降は上昇を続けています。将来的な人口減少や景気動向により、今後の価格動向には注意が必要です。
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まとめ
西九条駅は交通の利便性が高く、住環境が整ったエリアです。地価平均は前年比で約5.68%上昇しており、今後も安定した成長が期待されます。ただし、地価の変動には人口動態や景気が大きく影響するため、これらの要素を注視することが重要です。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
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