森ノ宮駅周辺で不動産売却!知っておきたい住環境や地価を解説!

2023-09-12

森ノ宮駅周辺で不動産売却!知っておきたい住環境や地価を解説!

不動産売却を検討するうえで、住環境と地価を知っておくと売却相場がわかりやすくなります。
大阪市の中央部に位置する森ノ宮駅周辺には多くの商業施設があり、全国から多くの人が訪れるエリアです。
この記事では、森ノ宮駅周辺の住環境や地価について解説します。

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不動産売却の前に知りたい「森ノ宮駅周辺の住環境」

森ノ宮駅は、3路線が使えてあらゆるエリアへの移動に便利な駅です。
主要駅への所要時間は、心斎橋駅まで乗り換えなしで8分・大阪駅まで乗り換えなしで11分・なんば駅も乗り換え1回で15分ほどです。
また、森ノ宮駅から半径500m以内にスーパーマーケット3件・コンビニ8件があり、スーパーマーケットも23時や24時まで営業しています。
駅から4分ほど歩けば、リーズナブルな価格設定ので24時まで営業しているスーパーマーケットもあります。
森ノ宮駅は大阪城公園の最寄り駅のひとつとしても知られており、観光客が多く訪れるスポットとして街の開発も進み、洗練された雰囲気の街並みです。
駅前は商業施設や飲食店が建ち並んでいますが、駅から離れた住宅街は落ち着いた雰囲気でファミリー世帯が多く住んでいます。
地域の防犯意識も高いため、不動産売却時はファミリー層からの人気を得やすいでしょう。

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不動産売却の前に知りたい「森ノ宮駅周辺の地価」

2023年現在の森ノ宮駅周辺の地価は、公示地価の平均値が66万2000円/㎡・坪単価は218万8429円/坪となっており、変動率は+3.30%と上昇中です。
森ノ宮駅周辺のもっとも高額な地点は大阪市中央区森ノ宮中央1-16-19で76万1000円/㎡となっており、もっとも低い地点は大阪市中央区森ノ宮中央1-25-5で56万3000円/㎡です。
過去40年のデータでは、公示価格の最高値は158万円/㎡(1991年)で、最低値は44万7000円/㎡(2005年)でした。
2023年の日本全国駅周辺地価ランキングでは、330位/5079駅です。
直近10年の公示地価の変動率を見ると2021年に-2.91%と下がった時期もありましたが、次の年より持ち直し、上昇傾向にあります。

●公示地価平均 66万2,000円/㎡
●坪単価 218万8,429円/坪
●変動率 3.31%上昇


※上記の数字は森ノ宮駅の公示地価平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/morinomiya/

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不動産売却の前に知りたい「森ノ宮駅周辺の地価」

まとめ

森ノ宮駅は3路線が使えて交通アクセスがとても良く、あらゆるエリアへの移動に便利な駅です。
周辺には商業施設や飲食店が並んでいますが、住宅街に入ると、落ち着いた雰囲気になり住環境は良く住みやすいです。
近年は、街の開発も進められ公示地価は上昇傾向にあるため、不動産売却においても人気があるといえるでしょう。
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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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