大阪市玉造駅周辺の住環境は?不動産売却に役立つ地価情報もご紹介

大阪市玉造駅周辺の住環境は?不動産売却に役立つ地価情報もご紹介

大阪市の玉造駅に不動産を所有し売却を考えている方は、いつが売りどきなのか迷ってしまうことも多いでしょう。
住環境や地価情報を知ることは、売却時期の判断や不動産の価値を考える参考となります。
この記事では、大阪市玉造駅周辺の住みやすさ、地価情報についてご紹介いたします。

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不動産売却前に知っておきたい大阪市玉造駅周辺の住環境

大阪市天王寺区にある玉造駅は、JR大阪環状線とOsaka Metro(大阪市高速電気軌道)長堀鶴見緑地線が乗り入れています。
交通アクセスの良さが魅力となっており、大阪市内のどこへ出かけるにも便利な駅です。
玉造駅からは直通で梅田は約13分、心斎橋や天王寺方面も6~8分で到着します。
駅周辺には、24時間営業や激安店など特徴の異なるスーパーマーケットのほか、西側には玉造日之出通商店街もあるなど食料品や日用品を買い揃えやすい住環境です。
玉造駅周辺は、天王寺区と中央区、東成区など、エリアごとに行政区域が異なります。
天王寺区は、大阪屈指の進学校が集まる文教地区であり、落ち着いた雰囲気の住宅街です。
中央区や東成区は繁華街もありますが、それぞれの中心部からはなれているため、マンションなどの多い閑静なエリアになっています。
利便性が良く、落ち着いた雰囲気の住宅街であるため、一人暮らしの方や子育て世代の方にくわえ、リタイアした方など、幅広い年代の住みやすい環境です。

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不動産売却に役立てたい大阪市玉造駅周辺の地価情報

玉造駅の公示地価平均は天王寺区として算出しており、2008年のリーマンショックでは下落しましたが、その後は上昇が続いています。
落ち着いた雰囲気と利便性の高さによる住みやすさが、上昇する理由となります。
不動産売却の観点からは、今後も上昇傾向の継続が見込まれるエリアです。

●地価総平均 57万6,000円/㎡
●坪単価 190万4,132円/坪
●変動率 1.68%上昇


※上記の数字は玉造駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/tamatsukuri/
上記2022年の値は、駅の周辺地域の路線価もすべて上昇しており、大阪府平均よりも上昇率が高くなっています。
エリア内では、天王寺区が高値になっており、東成区の坪単価と比較すると価格差は3.6倍です。
不動産売却による利益確保を目指す場合は、中央区の上昇幅が大きい点に着目すべきです。
前年比5.32%の上昇となっており、エリア平均を大きく上回っています。

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不動産売却に役立てたい大阪市玉造駅周辺の地価情報

まとめ

大阪市玉造駅は交通アクセスが良く、駅周辺には商店街やスーパーマーケットなどもある住環境の充実したエリアです。
落ち着いた雰囲気の住宅街にくわえ、大阪屈指の進学校が集まる文教地区もあり、幅広い年齢層の方に向いています。
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改田享

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