木津駅周辺の不動産売却ガイド:地価と住環境を徹底分析

木津駅周辺の不動産売却はどうなのか?住環境や地価をチェック

不動産を売却する際、まず気になるのはその価値です。特に木津駅周辺の不動産売却を検討する場合、地域の住環境や地価を把握することで、おおよその価値を予測できます。そこで今回は、木津駅周辺の不動産売却に焦点を当て、住環境や地価について詳しく解説します。

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不動産売却における木津駅周辺の住環境

木津駅は、JRの「奈良線」「大和路線」「学研都市線」という3つの主要路線が通る駅で、大阪、京都、奈良などの主要都市への交通アクセスが非常に優れています。また、国道や高速道路も近く、車での移動も便利です。駅周辺には市役所や大型病院、郵便局、銀行の支店など、生活に必要な施設が充実しており、スーパーマーケットや飲食店も多く、日常生活に必要な買い物が駅周辺でほぼ完結します。

さらに、駅から少し離れると静かな住宅街が広がり、ベッドタウンとしての人気が高まっています。木津駅がある木津川市は、自然豊かな地域であり、子育てに適した環境が整っています。特に、大きな公園や自然に囲まれた住環境が、子育て世帯や移住者にとって魅力的です。商業施設の増加や道路整備など、街全体が住みやすさを向上させるために発展を続けています。

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不動産売却における木津駅周辺の地価

2024年時点での木津駅周辺の地価について、最新のデータによると、エリアによって多少のばらつきはあるものの、全体的に上昇傾向が見られます。

具体的には、木津駅前の商業地の公示地価は坪単価38.0万円で、前年から約0.9%の上昇となっています。また、住宅地の平均坪単価は約21.4万円で、こちらも前年より1.9%上昇しています​(

木津駅周辺の地価がこのように上昇している要因として、京都や奈良、大阪などの主要都市へのアクセスが良好であり、ベッドタウンとしての人気が高まっていることが挙げられます。また、駅周辺の開発が進み、生活環境が整備されつつあることも、地価上昇の一因と考えられます​(

このような地価の動向を踏まえ、不動産売却を検討する際は、エリアごとの地価の違いを十分に考慮することが重要です。

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不動産売却における木津駅周辺の住環境

まとめ

木津駅周辺は、大阪や京都、奈良などの主要都市へのアクセスが良く、ベッドタウンとしての魅力が高まっています。生活に必要な施設が揃い、自然豊かな環境が整っているため、住みやすさは十分です。不動産売却時には、エリアごとの地価の違いを把握し、適正な価値を見極めることが重要です。
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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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