木津駅周辺の不動産売却はどうなのか?住環境や地価をチェック

2023-10-15

木津駅周辺の不動産売却はどうなのか?住環境や地価をチェック

不動産の売却をするときに気になるのがどのくらいの価値があるかでしょう。
木津駅周辺の不動産売却を検討している場合には、対象のエリアの住環境や地価をチェックするとおおよその価値が分かります。
そこで今回は、木津駅周辺の不動産売却がどうなのか住環境や地価をチェックしていきます。

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不動産売却における木津駅周辺の住環境

木津駅はJRの主要駅のひとつとなっているため、「奈良線」「大和路線」「学研都市線」の3路線が通っています。
大阪や京都、奈良などの主要都市との交通アクセスが良いのが特徴で、国道や高速道路も通っているので車でのアクセスも抜群です。
駅周辺には市役所や大型病院、郵便局や各銀行の支店など生活に必要な施設がそろっています。
駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店がいくつもあるので、買い物にも便利で日常生活で必要なアイテムは、ほとんど駅周辺で購入できるでしょう。
駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、ベッドタウンとしても人気があります。
木津駅のある木津川市は、木津川が中心となっているエリアで平坦な土地には田畑が広がり、丘陵地には閑静な住宅が広がる地形です。
ベッドタウンとして注目されているエリアで子育て世帯も多く、大きな公園や自然が豊かなので、のびのびと子どもを育てられる環境が整っています。
移住してくる方も多く、人口にあわせて街も商店や飲食店が増え、道路の拡幅工事やバイパスの整備など、住みやすさを向上する変化が見られます。

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不動産売却における木津駅周辺の地価

木津駅の総平均は6万6327円/m2(2022年[令和4年])となっており、坪単価は21万9263円/坪です。
最新の公示地価の平均では6万5612円/m2(2023年[令和5年])で坪単価は21万6900円/坪なので、変動率は+0.25%の上昇しています。
駅周辺で最高地点は「木津川市木津駅前1丁目19番内」で坪単価37.7万円となっており、反対に最低地点は「木津川市鹿背山西大平6番外」で坪単価8.4万円となっているので、その差は約4.5倍です。
同じ市内であっても、エリアによって価格差が出るので、売却しようと思っている不動産のあるエリアがどのような状況なのか細かくチェックしておきましょう。

●地価総平均 6万6327円/㎡
●坪単価 21万9263円/坪
●変動率 0.76%下落
●※上記の数字は木津駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考://tochidai.info/area/kizu/

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不動産売却における木津駅周辺の住環境

まとめ

大阪や京都、奈良などの主要都市までの交通アクセスも良く、ベッドタウンとして人気が高まっている木津駅周辺は住環境としては必要なものは揃っているので不便は感じないでしょう。
不動産売却時には駅周辺でもエリアによって坪単価に差があるので、売却を検討しているエリアがどのぐらいの価値があるのかしっかりチェックしてください。
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改田享

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