京都府京田辺市にある松井山手駅周辺における不動産売却のポイント

2023-10-31

京都府京田辺市にある松井山手駅周辺における不動産売却のポイント

松井山手駅周辺エリアは、子どものための施設が多く、子育てファミリーからの人気が高いことで知られています。
松井山手駅周辺で不動産売却をお考えならば、この場所ならではのアピールポイントや不動産売却の相場を把握することが大切です。
そこで今回は、不動産売却時にチェックしたい、松井山手駅周辺の住環境と地価動向を解説します。

松井山手駅周辺の住環境

松井山手駅周辺エリアは、住み続けたい街のランキング上位に入ることも多く、住みやすさに定評のある場所です。
街並みは整備されていながらも緑が多く、駅周辺には閑静な住宅街が広がります。
京都駅まで約25分、伊丹空港や関西国際空港へは60~90分程度で到着できることから、交通アクセスの良さも抜群です。
始発駅でもあるため、朝のラッシュ時でも座れる可能性が高い点もメリットでしょう。
また、松井山手駅周辺には、毎日の買い物に便利なスーパーマーケットのほか、気軽に立ち寄れるコンビニエンスストアも揃っています。
さらに、ファミリーレストラン・ファストフード店・カフェといった飲食店も充実していて、一人暮らしの方からファミリーまでが暮らしやすい住環境です。
このほかにも、子育てファミリーが重視する小児科や学習塾、英会話教室など、子どもの健康と学びのための施設も充実しています。

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松井山手駅周辺の地価動向

京都府京田辺市の松井山手駅における2023年の地価は以下のとおりです。
●地価総平均 17万466円/㎡
●坪単価 56万3,526円/坪
●変動率 +1.85%上昇
●※上記の数字は松井山手駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考://tochidai.info/area/matsuiyamate/
松井山手駅の地価総平均は、1990年以降から2011年までは、2007年と2008年を除き、下落傾向にありました。
しかし、ゼロ金利などの金融政策の効果による景気回復とともに、2012年から2023年までは毎年の地価総平均が上昇傾向を示しています。
また、松井山手駅の周辺にある城陽市・八幡市・木津川市は10年前と比較して大きく土地価格が下がっていますが、松井山手駅の下げ率はほかのエリアよりも小幅です。
このことから、松井山手駅を含めた近隣全体に過去10年間で資産価値がプラスに転じるほどの地価上昇はないものの、松井山手駅周辺は比較的有利な売却が見込める場所だといえるでしょう。
松井山手駅における2012年以降に見られる地価上昇の変動率はそれほど大きな値ではありませんが、今後の景気や政策をチェックして、有利なタイミングで不動産売却を考えてみてください。

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松井山手駅周辺の住環境

まとめ

松井山手駅周辺エリアは、交通アクセスや買い物に便利なことから、住み続けたい街として人気があります。
また、松井山手駅の地価動向は、長期的にはマイナスですが、短期的には上昇傾向が見られます。
最新の地下総平均の変動率や景気などをチェックして、有利なタイミングで不動産売却を考えてみてください。
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