祝園駅周辺の住環境や不動産売却の地価相場について解説

2023-10-17

祝園駅周辺の住環境や不動産売却の地価相場について解説

不動産売却をしたいけれど、もっているエリアの価格などはどうなっているのかは、売却時に一番気になる点でしょう。
不動産の価格は日々変化しているので、住環境や価格をチェックしておくと予想が立てやすいでしょう。
そこでこちらでは祝園駅周辺の不動産売却について、住環境や地価を中心に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

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不動産売却における祝園駅周辺の住環境

祝園駅は京都府相良郡精華町にあるJR片町線の駅のひとつで、京都駅までは約55分で行けます。
祝園駅は近鉄京都線の新祝園駅と隣接しており、駅同士が連絡通路でつながっているので交通アクセスも良い駅です。
駅からは電車だけでなく奈良交通が直営する路線バスと、精華くるりんバスが通っているので、町内の移動にも活用できるでしょう。
京奈和自動車道が近くにあるので、自動車で関西方面へアクセスするときにも便利です。
駅周辺にはショッピングセンターや町役場、病院などもあるので買い物や通院など、生活に必要な施設はほとんど揃っています。
緑が多く自然が豊かな環境で、駅の東西に分かれて閑静な住宅街が広がっています。
とくに西側のエリアは直近10年以内に建築された新しい住宅や商業施設が立ち並び、新興住宅街として若い世帯の方々にも人気です。
駅から少し離れると、昔ながらの住宅や田畑が並び、古くから住み続けている方々の歴史と伝統を感じられるでしょう。
住宅地内のエリアには気軽に遊びに行ける公園もたくさんあり、小学校や中学校もあるので子育て世帯にもうれしい住環境が整っているエリアです。

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不動産売却における祝園駅周辺の地価

不動産売却時に重要になる祝園駅周辺の地価ですが、公示地価の平均が7万7100円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は25万4876円/坪、前年比は+0.65%上昇しています。
基準の平均は11万8000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は39万0082円/坪で、こちらも前年比は+0.96%の上昇です。
総平均は9万0133円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は29万7961円/坪となり、前年比は+0.62%とこちらも上昇しています。
もっとも高価格地点は「相楽郡精華町祝園西1丁目30番2」(13万円/㎡)で、反対にもっとも低価格地点は「相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島14番」(3万9700円/㎡)です。
最高地点と最低地点の価格差は約3倍となるので、売却するエリアによっての価格差が大きくなるでしょう。

●地価総平均 9万0133円/㎡
●坪単価 29万7961円/坪
●変動率 0.62%上昇
●※上記の数字は精華町祝園駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考://tochidai.info/area/hosono/

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不動産売却における祝園駅周辺の住環境

まとめ

祝園駅周辺は商店や役場、病院などが揃っていて、住宅街には気軽に遊びに行ける公園もたくさんあるので子育て世帯にもおすすめの住環境です。
価格は若干上昇傾向ですが、エリアごとの価格差が大きいので売却を検討している場合には、対象のエリアの価格をしっかりチェックしたほうが良いでしょう。
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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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