- 枚方の不動産売却は枚方市不動産売却買取センター｜売主様の利益を考えた売却スタイル
- ブログ一覧
- 任意売却の完全ガイド：不動産の任意売却が可能なケースと不可能なケースを解説
任意売却の完全ガイド：不動産の任意売却が可能なケースと不可能なケースを解説
2024-05-09
住宅ローンの返済が困難になった際、多くの方が任意売却を検討します。しかし、すべての状況で任意売却が可能とは限らず、いくつかの制約が存在します。本記事では、任意売却の概要とそれが不可能な場合の対処方法について詳しく説明します。返済に困難を感じている方は、滞納のリスクにも留意しましょう。
任意売却とは？できない場合に起こることは？
収入減少などで住宅ローンの返済が厳しくなった場合、返済計画の見直しが必要です。解決策が見つからない時は、不動産の売却を考えることになるかもしれません。不動産を売却し、その代金でローンを返済する方法ですが、抵当権が設定されている不動産は、金融機関の同意が必要です。任意売却は、金融機関の承認を得て行う売却方法で、市場価格に近い額で売却が可能です。ローン滞納が発生すると、不動産は差し押さえられ、競売にかけられる可能性が高いため、任意売却が有利になります。
任意売却できないケースの例は？
任意売却は、すべての不動産で可能なわけではありません。銀行などの債権者や、共同名義人、連帯保証人の同意が必要になることもあります。売却額がローン残高を下回る場合、金融機関の同意が得られないこともあります。また、物件の内覧や重要事項の説明など、一般的な売却活動が求められますが、これらが実施できない場合、任意売却は困難です。
任意売却ができない場合はどうなる？
ローンの滞納が続き、売却が行えない場合は、不動産が強制的に競売にかけられることになります。金融機関が裁判所に強制執行を申し立て、不動産が差し押さえられ、競売が行われます。この過程で、債務者は不動産の所有権を失い、競売による売却は市場価格よりも低くなりがちです。自己破産を含むさまざまな対処が考えられますが、連帯保証人の責任など、様々な問題が生じる可能性があります。
まとめ
株式会社パーフェクトホームズでは、枚方市中心の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
枚方市で不動産情報をお探しでしたら、弊社にお任せください！弊社では、完全担当制のワンストップサービスでお客様をサポートします。ブログでは、賃貸物件を中心に不動産売却など様々なコンテンツをご紹介します。
改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
売却不動産募集中！相続した空き家も積極的に買取ります。当社は迅速・丁寧・納得査定をお約束致します。大手ではございませんので、一度にたくさんの物件は取り扱い致しません。マンツーマンでじっくりと売却したいというお客様はぜひ改田迄。お部屋探しからのご縁で将来のマイホーム購入、ご実家の売却まで携わる事ができました事も深く感謝申しあげます。末永く皆様に可愛いがっていただけますと幸いでございます。
関連記事
-
不動産購入にかかる全費用と税金を徹底解説！諸費用や税金の種類、時期、注意点をわかりやすく解説
不動産を購入する際、物件価格だけでなくさまざまな諸費用や税金がかかります。本記事では、不動産購入時に発生する主要な費用や税金の種類、その支払い時期、さらには注意すべきポイントを解説しま...
2024-10-11
-
不動産売却の流れとかかる期間を解説！売主の売却活動の内容は？
不動産売却を成功に導くためには、流れを理解し、適切な準備をすることが重要です。この記事では、売却プロセスの各段階を詳しく解説し、売主が行うべき活動や売却までの期間についてもご紹介します...
2024-09-27
-
不動産売却の判断基準：固定資産税評価額の全知識と計算方法
不動産を売却する際、最も重要なのは「いくらで売れるか」を知ることです。売却する不動産の価値を見極める重要な手段として、固定資産税評価額があります。この記事では、不動産売却時における固定...
2024-10-06
-
権利証を紛失しても不動産売却は可能？登記手続きと注意点を徹底解説
不動産売却には各種書類が必要ですが、なかでも「権利証（登記済証）」は所有者であることを証明する重要な書類です。しかし、日常的に使う機会が少ないため、紛失してしまうことも少なくありません...
2024-11-01
