- 枚方の不動産売却は枚方市不動産売却買取センター｜売主様の利益を考えた売却スタイル
- ブログ一覧
- 病死があった物件は事故物件？告知義務や売却価格への影響、売却方法を徹底解説！
病死があった物件は事故物件？告知義務や売却価格への影響、売却方法を徹底解説！
2024-05-14
物件での人の死は事故物件の要因となりますが、病死の場合はどうなるのでしょうか。買主が見つかりにくくなったり、売却価格が下がるのか心配な方も多いでしょう。今回は、病死があった物件が事故物件として告知義務があるのか、売却価格への影響、そして売却時の注意点について詳しく解説します。
●病死物件の告知義務
国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると、自然死や不慮の事故による死については告知義務はありません。病死は自然死に含まれるため、通常は告知義務はありません。ただし、病死でも孤独死など発見が遅れた場合や特殊清掃が必要な場合、ニュースで報道された場合は、事故物件としての告知義務が発生します。
▼この記事も読まれています
空き家を民泊にする手順とは？メリットとデメリットもご紹介
●病死物件の売却価格への影響
一般的な病死では事故物件と見なされないため、売却価格への影響は少ないとされています。しかし、孤独死の場合は心理的瑕疵の度合いによって売却価格が変動します。孤独死が広く知られている場合、近隣相場よりも10%から20%安くなる可能性があります。ニュースで報道されていたり、事故物件サイトに掲載されている場合は、20%から30%の値引きが必要になるかもしれません。建物に影響がある場合は、30%から50%の値引きが必要となる場合もあります。
▼この記事も読まれています
相続した空き家の管理方法とは？放置するデメリットや空き家問題について解説
●病死物件の売却方法と注意点
心理的瑕疵がない場合、通常の物件と同様に売却が可能です。しかし、孤独死で発見が遅れた場合はリフォームが必要になることもあります。異臭や遺体の痕跡に応じて、床や畳、壁紙の貼り替えなどを行いましょう。急いで売却する必要がない場合、病死から時間を置くことで心理的瑕疵が薄れ、売却しやすくなります。ただし、その間の維持管理費や固定資産税には注意が必要です。すぐに売却したい場合や買い手が見つからない場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう選択肢もありますが、相場よりもさらに安い価格での買取になることを覚えておきましょう。
▼この記事も読まれています
●まとめ
病死による物件は通常、事故物件としての告知義務はありませんが、発見が遅れた場合や特殊清掃が必要な場合はその限りではありません。心理的瑕疵の程度が大きいほど、売却価格への影響も大きくなります。売却方法としては、リフォームを行うこと、時間を置くこと、もしくは買取の3つが考えられます。
株式会社パーフェクトホームズでは、枚方市中心の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
枚方市で不動産情報をお探しでしたら、弊社にお任せください！弊社では、完全担当制のワンストップサービスでお客様をサポートします。ブログでは、賃貸物件を中心に不動産売却など様々なコンテンツをご紹介します。
改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
売却不動産募集中！相続した空き家も積極的に買取ります。当社は迅速・丁寧・納得査定をお約束致します。大手ではございませんので、一度にたくさんの物件は取り扱い致しません。マンツーマンでじっくりと売却したいというお客様はぜひ改田迄。お部屋探しからのご縁で将来のマイホーム購入、ご実家の売却まで携わる事ができました事も深く感謝申しあげます。末永く皆様に可愛いがっていただけますと幸いでございます。
関連記事
-
不動産購入にかかる全費用と税金を徹底解説！諸費用や税金の種類、時期、注意点をわかりやすく解説
不動産を購入する際、物件価格だけでなくさまざまな諸費用や税金がかかります。本記事では、不動産購入時に発生する主要な費用や税金の種類、その支払い時期、さらには注意すべきポイントを解説しま...
2024-10-11
-
不動産売却の流れとかかる期間を解説！売主の売却活動の内容は？
不動産売却を成功に導くためには、流れを理解し、適切な準備をすることが重要です。この記事では、売却プロセスの各段階を詳しく解説し、売主が行うべき活動や売却までの期間についてもご紹介します...
2024-09-27
-
不動産売却の判断基準：固定資産税評価額の全知識と計算方法
不動産を売却する際、最も重要なのは「いくらで売れるか」を知ることです。売却する不動産の価値を見極める重要な手段として、固定資産税評価額があります。この記事では、不動産売却時における固定...
2024-10-06
-
権利証を紛失しても不動産売却は可能？登記手続きと注意点を徹底解説
不動産売却には各種書類が必要ですが、なかでも「権利証（登記済証）」は所有者であることを証明する重要な書類です。しかし、日常的に使う機会が少ないため、紛失してしまうことも少なくありません...
2024-11-01
