- 枚方の不動産売却は枚方市不動産売却買取センター｜売主様の利益を考えた売却スタイル
- ブログ一覧
- 競売開始決定通知後の任意売却期限とは？概要と最適な対応方法を徹底解説
競売開始決定通知後の任意売却期限とは？概要と最適な対応方法を徹底解説
2024-07-30
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
枚方市の売買物件一覧へ進む
任意売却のために知っておきたい競売開始決定通知後の状況
競売開始決定通知書とは、債権者が担保不動産を競売にかける申立てを裁判所へ行い、裁判所が受理したことを通知する書類です。住宅ローンの滞納が続くと、最初に催告書や督促状が届きます。これを無視すると金融機関から期限の利益喪失通知書が送られ、そのまま放置すると保証会社から代位弁済通知が届きます。さらに無視し続けると差押通知書が送られ、最終的には競売開始決定通知書が届き、競売の準備が開始されます。
競売開始決定通知後とは、通知書が届いた後の期間を指します。このタイミングでも競売の回避は可能ですが、何も対策を講じないと約6か月後には強制的に競売が行われます。
▼この記事も読まれています
不動産売却の流れやかかる期間を解説！売主がやることや売却活動の内容は？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
枚方市の売買物件一覧へ進む
競売開始決定通知後に任意売却ができる期限
競売開始決定通知後、すぐに競売が行われるわけではなく、開札日の前日までに債権者の同意を得れば競売を取り下げることが可能です。ただし、単にお願いするだけでは同意を得ることは難しいため、債権者に対して任意売却を提案することが重要です。
開札日とは、入札期間を経てその結果を発表する日のことです。競売開始決定通知後の流れは、通知書到着後約1か月で裁判所の執行官が対象不動産の調査に訪れます。調査後、不動産の情報や写真が公表され、3～5か月後に入札が開始されます。入札開始から約1か月後に開札日となります。
そのため、競売開始決定通知後に競売を取り下げるための猶予期間はおおよそ半年前後です。この期間を逃すと競売回避は困難となり、任意売却と競売が同時進行で進むことになります。任意売却には時間がかかる場合があるため、通知書が届いたらすぐに債権者に相談することが重要です。
▼この記事も読まれています
不動産売却前のリフォームは必要？不要？売れやすくする方法も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
枚方市の売買物件一覧へ進む
まとめ
住宅ローンの支払いが滞り放置していると、競売開始決定通知書が届き、最終的には競売にかけられます。競売開始決定通知書到着後でも、債権者へ任意売却を提案し同意を得られれば競売の回避は可能ですが、その猶予期限は約半年です。早めの対応が求められるため、できるだけ早く債権者に相談することをおすすめします。
枚方市の不動産のことなら株式会社パーフェクトホームズがサポートいたします。
戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
枚方市の売買物件一覧へ進む
株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
枚方市で不動産情報をお探しでしたら、弊社にお任せください！弊社では、完全担当制のワンストップサービスでお客様をサポートします。ブログでは、賃貸物件を中心に不動産売却など様々なコンテンツをご紹介します。
改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
売却不動産募集中！相続した空き家も積極的に買取ります。当社は迅速・丁寧・納得査定をお約束致します。大手ではございませんので、一度にたくさんの物件は取り扱い致しません。マンツーマンでじっくりと売却したいというお客様はぜひ改田迄。お部屋探しからのご縁で将来のマイホーム購入、ご実家の売却まで携わる事ができました事も深く感謝申しあげます。末永く皆様に可愛いがっていただけますと幸いでございます。
関連記事
-
相続で不動産を共有するとは？起こりうるトラブルもご紹介！
相続トラブルをよく耳にするかと思います。 もし、相続で不動産を共有することになった場合、トラブルが起きるのではないかと心配ではありませんか。 ここでは不動産を相続する予定のある方に向け...
2024-03-01
-
越境問題が絡む不動産売却の注意点と売却方法とは？
庭の木の枝が塀を越えて隣家の敷地内に伸びている光景を見たことはありませんか？ このような不動産を売却する際、トラブルを懸念されて買い手がつかないかも、と不安になる方もいらっしゃるかもし...
2024-03-08
-
川沿いの家の売却戦略：スムーズな売却と高価格を実現する方法、メリットとデメリットの徹底解説
川沿いの家は売却が困難とされがちですが、その理由は多岐にわたります。浸水被害のリスクや建物の劣化が主な要因ですが、これらの問題に対処する方法も存在します。この記事では、川沿いの家の売却...
2024-04-16
-
AI不動産査定完全ガイド：メリット、デメリット、正確性 - 不動産売却・査定の新常識
不動産売却の際、多くの方が最高の価格を求めています。従来の不動産査定方法に加え、現代ではAI技術を活用した査定が登場しています。このAI不動産査定は、迅速かつ効率的な価格算出を可能にし...
2024-03-03
