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住宅ローンが残っている家を賃貸する方法と手続き、注意点を徹底解説
2024-07-22
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住宅ローンが残っている家を貸すためにおこなうローン切り替えの手続き
ローンが残っている家を貸すためには、ローンの切り替え手続きが必要です。具体的には、現在利用している住宅ローンの種類によって手続きが異なります。
- 民間の金融機関のローン：賃貸用ローンへの変更が必要です。ただし、賃貸部分が50％未満の場合、ローンの変更なしで家を貸すことができます。
- 住宅金融支援機構のローン：民間の金融機関へローンを変更する必要があります。ただし、民間の金融機関の金利は住宅金融支援機構よりも高くなる可能性があるため、注意が必要です。
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住宅ローンが残っている家を貸すときの注意点
住宅ローンが残っている家を貸す場合、いくつかの注意点があります。
- 金利の上昇：事業用のローンに切り替えると金利が上がります。一般的に事業用ローンの金利は住宅ローンに比べて高いため、ローンを切り替えて月々の返済額が増えます。
- 住宅ローン控除の適用外：家を貸している期間は住宅ローン控除が利用できないため、節税ができなくなります。
- 空室リスクへの備え：空室ができると家賃収入を得られなくなりますが、ローンの返済や管理費、修繕積立金などのコスト負担は継続します。そのため、家賃収入が減少すると支払いが困難になる可能性があります。
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まとめ
枚方市の不動産のことなら株式会社パーフェクトホームズがサポートいたします。
戸建てと賃貸に特化しており、保証人の有無などの審査に不利な状況の入居審査にも柔軟に対応していますので、お気軽にお問合せください。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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