不動産売却前に要チェック!大阪城公園駅周辺の住環境や地価を解説!

不動産売却前に要チェック!大阪城公園駅周辺の住環境や地価を解説!

不動産売却を検討されている方のなかには、大阪府大阪城公園駅周辺の地価が今後どのように変動していくか気になる方もいるでしょう。
地価の変動を予測するうえでは、公示地価だけではなく、住環境についても理解しておくことが大切です。
今回は、大阪城公園駅周辺の住環境と地価の変動について解説します。

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不動産売却前に知っておきたい!大阪城公園駅周辺の住環境

大阪城公園駅は大阪府大阪市の中央に位置しており、大阪城があるエリアとして知られています。
大阪公園駅から主要駅までの交通アクセスは便利なため、遊びや買い物に困ることはないでしょう。
京橋駅は徒歩圏内であり、大阪や天王寺、新大阪までは電車で20分以内、なんばについても30分以内にアクセスできます。
大阪城公園駅周辺には、商業施設だけでなく、緑豊かな大阪城公園も近くにあるため、子育て世帯にも人気のエリアです。
公園内では、ウォーキングやランニングを楽しんでいる方も多くいらっしゃいます。
家賃相場は京橋駅周辺などと比べた場合、若干割高ではあるものの、治安も良く落ち着いた雰囲気であるといわれています。
大阪城ホールには国内外の有名なアーティストの方々が訪れるため、大阪城公園駅周辺では有名人に会えることもあるそうです。

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不動産売却前に知っておきたい!大阪城公園駅周辺の地価

大阪城公園駅周辺で不動産売却を検討しているのであれば、地価もチェックしておきましょう。
大阪城公園駅の2023年(令和5年)の地価は以下のとおりです。

●公示地価平均 23万8,000円/㎡
●坪単価 78万6,776円/坪
●変動率 2.59%上昇
●参考://tochidai.info/area/osakajokoen/


大阪城公園駅周辺における8年分のデータを確認すると、公示地価の最高値は23万8,000円/㎡(2023年)、最安値は22万7,000円/㎡(2019年)となっており、その差異は1.05倍です。
大阪城公園駅周辺の相続税評価額は路線価が基礎になりますが、公示地価から算出する場合は8割程度を目安にすると良いです。
また、大阪城公園駅(大阪府)の土地価格は過去10年で22.8%も上昇しており、資産性の高いエリアと判断できます。
しかし、周辺エリアの過去10年の平均増減率は28.7%であることから、過度に期待はしないほうが良いかもしれません。

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不動産売却前に知っておきたい!大阪城公園駅周辺の地価

まとめ

大阪城公園駅周辺は、治安も良く緑も豊かであるため子育て世帯にも人気のエリアです。
また、大阪城公園駅は府内主要駅までの交通アクセスが便利な駅でもあります。
近年の地価の動向を見ても、比較的安定・上昇傾向があることから、資産性の高いエリアと判断できます。
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