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【2024年最新】JR三山木駅周辺の住環境と地価動向を徹底解説！不動産売却に最適なタイミングとは？
2024-09-19
不動産を売却する際には、物件周辺の住環境や地価の動向をしっかり把握することが重要です。住環境を理解することで、その地域での需要を掴みやすくなり、地価の情報を知ることで適切な売却価格やタイミングを見極めることができます。
今回は、京都府京田辺市に位置するJR三山木駅周辺の住環境と地価について、最新情報を基に詳しく解説します。不動産売却を検討している方や、地域の相場を知りたい方にとって有益な情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。
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JR三山木駅周辺の住環境
JR三山木駅は、京都府京田辺市にあり、JR西日本の片町線（学研都市線）が通る無人駅です。近隣の住宅やマンション開発が進んだことで、近年は利用者が増加しているエリアです。隣接する近鉄京都線の三山木駅を利用すれば、京都駅まで約30分でアクセスでき、交通の便も良好です。
また、駅前には「奈良交通バス」が発着し、同志社大学京田辺キャンパスへのアクセスも便利です。サンディ三山木店やキリン堂三山木店などの店舗が揃っており、日常生活に必要な買い物も駅周辺で簡単に済ませられます。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。
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JR三山木駅周辺の地価動向と不動産売却への影響
2024年時点におけるJR三山木駅周辺の地価および変動率は、下記のとおりです。
●地価総平均 約57,433円/㎡
●坪単価 約18万9,862円/坪
●変動率 前年比**+0.73％**の上昇
※上記の数字はJR三山木駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/miyamaki/
このエリアの地価は、2001年に大きく上昇した後、緩やかな下落傾向にあります。ただし、駅近の不動産や利便性の高いエリアでは、引き続き資産価値が保たれています。特に、同志社大学の影響や住宅開発の進展により、将来的な地価の上昇も見込まれます。
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まとめ
JR三山木駅周辺は、京都駅へのアクセスの良さと充実した生活環境が揃う魅力的なエリアです。現在の地価は下降傾向にあるものの、子育て世代や学生向けの需要を捉え、売却戦略を立てることで、高値での不動産売却も十分に期待できます。不動産の売却を考えている方は、これらの情報を元にベストなタイミングを見極めましょう。
枚方市の不動産のことなら株式会社パーフェクトホームズがサポートいたします。
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株式会社パーフェクトホームズ メディア 担当ライター
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改田享
資格：宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級
売却不動産募集中！相続した空き家も積極的に買取ります。当社は迅速・丁寧・納得査定をお約束致します。大手ではございませんので、一度にたくさんの物件は取り扱い致しません。マンツーマンでじっくりと売却したいというお客様はぜひ改田迄。お部屋探しからのご縁で将来のマイホーム購入、ご実家の売却まで携わる事ができました事も深く感謝申しあげます。末永く皆様に可愛いがっていただけますと幸いでございます。
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