不動産売却におけるバーチャルステージングとは？メリットとやり方をご紹介

不動産売却をおこなうにあたり、バーチャルステージングを検討している方もおられるのではないでしょうか。
バーチャルステージングは、実際に現地に足を運ばなくても画像を見ることで生活をイメージしやすくなるため、成約につながりやすいといった特徴があります。
そこで、不動産売却におけるバーチャルステージングとはなにか、メリットとやり方についてご紹介します。
枚方市を中心に、京阪エリア（寝屋川市、交野市、大東市、高槻市、守口市、四條畷市）全域で、不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却におけるバーチャルステージングとは？

近年、不動産売買で取り入れられている販売手法の1つに「バーチャルステージング」があります。
ここでは、バーチャルステージングとはなにか、その概要についてご紹介します。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングとは、仮想空間上に家具やインテリアを配置し、部屋を魅力的に演出する販売手法の1つです。
つまり、室内写真をCG加工するため、実物の家具を置く必要もありません。
作成した画像は、不動産の広告やチラシ、ポータルサイト、ウェブサイトに掲載することができます。
美しく室内を演出した画像は、不動産をより魅力的に見せるためのツールといえるでしょう。

ホームステージングとの違い

マンション販売や賃貸物件でよく見られる「ホームステージング」とはどのような違いがあるのでしょうか。
ホームステージングは、室内に実際に家具を配置して内覧を実施する手法のことです。
1970年代にアメリカで始められた手法で、やがてヨーロッパ、日本へも広がりました。
単に、何もない部屋を見てもらうよりも家具や小物、インテリアを配置することで、生活をイメージしやすくなります。
そのため、成約につながりやすいなど一定の効果が認められています。
このように、バーチャルステージングとホームステージングとの大きな違いは、実際に家具を配置するかどうかです。
しかし、ホームステージングは、一定の効果は得られるものの、手間とコストがかかるといった点が懸念されていました。
一方で、バーチャルステージングは、ホームステージングのデメリットである手間とコストが大幅に改善されました。
実物の家具を配置する手間も不要かつ、家具をレンタルする費用もかからずに成約率を上げることができるため、有力な販売手法として注目されています。

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不動産売却でバーチャルステージングを実施するメリット

一戸建てやマンションなどの不動産を売却するにあたって、バーチャルステージングはどのようなメリットが得られるのでしょうか。
ここでは、バーチャルステージングを実施するメリットをご紹介します。

メリット①コストを抑えられる

ホームステージングの場合は、家具や小物、インテリアなどをレンタルし部屋を演出します。
そのため、レンタルから搬入、配置、撤去といった作業が必要になるため、一般的に20～30万円程度の費用がかかります。
しかし、バーチャルステージングであればCG加工で家具を合成するのみのため、1～5万円程度です。
このように、バーチャルステージングは、コストを大幅に抑えることができる点がメリットといえるでしょう。

メリット➁手間がかからない

手間がかからないこともバーチャルステージングの強みといえるでしょう。
バーチャルステージングでは、専門の会社が撮影し、多くの場合が1時間程度で終了します。
ホームステージングであれば、家具の搬入から配置と多くの時間を要してしまいます。
また、作業中は売主も立ち会う必要があり、売主もスケジュール調整をおこなわなければなりません。
一方で、バーチャルステージングであれば、部屋の床や壁を傷つけることもなく、かつ立ち会いの手間も不要のためメリットとして大きいといえるでしょう。

メリット③第一印象が良くなる

バーチャルステージングは、第一印象が良くなる点もメリットといえます。
不動産を購入する際は、写真や内覧時の印象が大きく購買意欲を左右します。
また、最近では、物件をインターネット上で検索し探す方が増えてきているため、ほかの物件よりも注目を惹く物件であることが重要です。
バーチャルステージングであれば、部屋にマッチした家具やインテリアで魅力的に演出するため、演出効果が高いといえるでしょう。

メリット④部屋を空室にせずに済む

バーチャルステージングは、ホームステージングと異なり実際に家具や小物を置く必要はありません。
そのため、わざわざ空室にする手間が不要なこともメリットといえるでしょう。
バーチャルステージングであれば、家具がある状態でも画像上で家具を消して新たにCG技術で家具を配置できるため、手間がかかりません。
したがって、早い段階から売却活動を始めることができます。

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不動産売却でバーチャルステージングを実施する際のやり方

バーチャルステージングは、専門の会社に依頼する方法と不動産会社に依頼する方法があります。
ここでは、バーチャルステージングの2つのやり方について解説します。

やり方①専門の会社に依頼する

バーチャルステージングを専門におこなっている会社があるため、その会社に依頼する方法があります。
費用は依頼する内容によって異なりますが、家具などをCG技術でくわえるのみであれば、費用を安く抑えることが可能です。
一方で、質の高いバーチャルステージングを求める場合は、価格は高くなるものの、すべてを専門会社に任せることができます。
プロであれば、広角レンズで360度写真に加工されるため、高い宣伝効果が期待できるでしょう。
また、広告チラシにQRコードを掲載し、スマートフォンで読み込んで空き家状態と家具を設置した状態とを見比べることもできます。
ただし、著しく事実と異なる表示をすることは禁じられているため、誇大広告にならないよう注意しましょう。

やり方➁不動産会社に依頼する

大手の不動産会社であれば、バーチャルステージングに無料で対応しているところも多数あります。
そのため、不動産会社にもご相談ください。
不動産会社に依頼する場合は、媒介契約を締結後に室内撮影、画像制作をおこない、不動産会社のホームページへ掲載し売却活動をおこなう流れになります。
ただし、不動産会社によるバーチャルステージングの場合は、媒介契約を締結するのが前提となります。
また、複数の不動産会社と契約できる一般媒介契約では、おこなえない可能性が高いためご注意ください。
バーチャルステージングを無料で実施できるのは、専任媒介契約や専属専任媒介契約を契約し査定価格が一定の価格以上の場合が多いといえるでしょう。

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まとめ

バーチャルステージングは、従前のホームステージングと異なり実際に家具を置くことなくCG加工のみで部屋を魅力的に演出できます。
また、費用も最小限に抑えることが可能なうえに、搬入したり配置したりする手間も不要です。
バーチャルステージングをおこなう際は、専門の会社や不動産会社に相談しながら進めると、より質の高い演出がおこなえるでしょう。
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