鴻池新田駅近くの不動産売却!周辺の住環境や地価をご紹介

鴻池新田駅近くの不動産売却!周辺の住環境や地価をご紹介

これから不動産売却を予定しているのであれば、所有している物件の土地の価格について把握しておくべきです。
土地の価格は最寄駅やその周辺の住環境によって左右されます。
この記事では鴻池新田駅周辺の不動産売却前に知っておきたい住環境と地価についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

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不動産売却予定の方へ!鴻池新田駅周辺の住環境

鴻池新田駅からなんば駅までは32分、大阪駅や梅田駅までは23分でアクセス可能です。
なんば駅に行くまでは乗り換えが1回必要ですが、大阪駅や梅田駅までは乗り換えなしで行けます。
都市部の駅まで20〜30分程度で行ける鴻池新田駅は利便性が良いと言えるでしょう。
駅の1日の利用者数は1万3,000人ほどで、ラッシュ時の混雑率は123%と高めです。
通勤や通学で電車を利用する場合は時間をずらすなど工夫をすると良いでしょう。
駅の近くには鴻池ナリグラーコートと呼ばれるショッピングモールやイオンもあります。
飲食店や衣料品店が入っているので、ショッピングモール内で買い物ができるでしょう。
また、駅周辺にスーパーやドラッグストアが揃っており、コンビニエンスストアも数多くあります。
駅周辺での買い物に困ることはありません。
住んでいる方の特徴としては子育て中のファミリー層が多いです。
学校が多くあり、公園も近くにあるので子供を育てやすい環境です。

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不動産売却予定の方へ!鴻池新田駅周辺の地価

2023年の鴻池新田駅の公示地価、基準地価の1平方メートルあたりの平均は14万1538円です。
変動率は昨年よりも1.22%上昇しています。
坪単価の場合、1坪あたり46万7895円で、ここ数年の地価は上昇傾向にあります。
10年前と比較すると10%近く上昇しており、今後も上昇すると予想されているエリアです。
しかし、景気状況や人口の動きによっては価格は減少する可能性も大いにあります。
10年前に比べると上昇しているので、価値があるうちに不動産売却に踏み切るのも良いでしょう。
今後価値が下がった場合、不動産売却しても収益を得られない可能性もあります。
もし、鴻池新田駅周辺に不動産を所有しているのであれば、不動産売却するタイミングはよく考えるべきです。

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不動産売却予定の方へ!鴻池新田駅周辺の住環境

まとめ

鴻池新田駅はなんば駅や大阪駅までのアクセスが良好で、買い物できる施設も豊富にあるため生活には困りません。
学校や公園も揃っているので子育て中のファミリー層に人気のあるエリアです。
地価はここ数年で上昇傾向ですが、今後上昇する可能性も減少する可能性もありますので売却の際は見極めましょう。
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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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