徳庵駅周辺の不動産売却相場はいくら?地価情報や住みやすさもご紹介

徳庵駅周辺の不動産売却相場はいくら?地価情報や住みやすさもご紹介

不動産売却を検討している方のなかには、徳庵駅周辺の地価情報を知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ターゲットにしたいエリアの住環境や住みやすさも知っておくと、今後の不動産価格の動向を探る際の資料になります。
この記事では、徳庵駅周辺の住環境をお伝えするとともに、駅周辺の不動産売却相場もご紹介しますのでぜひチェックしてみてください。

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不動産売却前に知りたい!徳庵駅周辺の住環境

徳庵(とくあん)駅は、大阪府東大阪市の北西部、大阪市鶴見区と隣接するエリアにあります。
JR学研都市線を利用すると、乗り換えなしで大阪方面は梅田駅までは20分、京橋駅には8分で到着する交通アクセスの良さが魅力です。
普通列車のみの停車駅になっていますが、朝夕の混雑する時間帯は5~7分間隔で運行しており、電車待ちの時間は気になりません。
京橋駅で乗り換えると、なんばや天王寺までは約30分、神戸方面も明石市や尼崎市へも直通の列車が運行しており、利便性の高い駅です。
徳庵駅近くにはスーパーマーケット「コノミヤ」があり、駅を利用したついでに買い物ができます。
コンビニエンスストアも複数あるうえ、徳庵駅の東側には「カインズホーム」や「フレスポ東大阪」などの品揃えの豊富な大型商業施設もあります。
駅から少し歩くと住宅街になっており、静かで落ち着いた雰囲気の街並みです。
小学校や子どもを遊ばせられる公園なども点在するうえ、専門性の異なるクリニックや薬局なども多く、住環境が整っています。

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不動産売却に欠かせない!徳庵駅周辺の地価情報

2016年までは下落傾向でしたが、2018年から持ち直し、コロナ感染症が落ち着いた現在の変動率は1%台です。
2023(令和5)年の土地の平均価格は全体的に上昇傾向にあり、下落している地点はありません。
なかでも、徳庵駅から西側の大阪市鶴見区今津エリアは70万円台と坪単価が高額です。
一方、東大阪市内は40~50万円台になっています。
駅北東部に位置する東大阪市鴻池徳庵町周辺は駅から1km圏内にあり、寝屋川沿いに大阪市内にアクセスできる点が人気です。
徳庵駅の利用者は、東大阪市内と大阪市鶴見区の方が多く、大阪市内の方から見ると駅周辺の土地の価格は値ごろ感があります。
不動産売却のターゲットを大阪市内の方にするなど、需要を見越した戦略を練りましょう。

●地価総平均 17万7,000円/㎡
●坪単価 58万5,123円/坪
●変動率 1.03%上昇


※上記の数字は徳庵駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/tokuan/

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不動産売却前に知りたい!徳庵駅周辺の住環境

まとめ

東大阪市にある徳庵駅は、JR学研都市線を利用して、大阪市内や神戸方面などに乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが魅力です。
駅周辺にスーパーマーケットや専門の異なるクリニックがあるなど住環境が整ったエリアです。
不動産売却する際は、駅のある東大阪市と隣接する大阪市鶴見区の方をターゲットにしましょう。
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改田享

資格:宅地建物取引主任者 賃貸不動産経営管理士 ほめ達3級

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