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不動産一括査定とは？仕組み・メリット・デメリットと後悔しない使い方を徹底解説！
2024-10-14
不動産を売却する際、まずは不動産会社に査定を依頼してどのくらいの価格で売れるかを知るのが一般的です。最近では、一度に複数の不動産会社に査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」を利用する方も増えています。
ただし、「本当に利用して大丈夫か？」「メリットだけでなくデメリットも気になる…」といった不安もあるでしょう。
この記事では、不動産一括査定の仕組みや、そのメリット・デメリット、活用する際の注意点をわかりやすく解説します。
不動産一括査定の仕組みとは？
不動産一括査定とは、複数の不動産会社に一度に査定を依頼できる無料サービスです。Web上で物件情報（所在地、面積、築年数、構造など）を入力するだけで、提携する不動産会社から査定結果が届く仕組みになっています。
さらに、一括査定には以下の2種類があります：
- ・机上査定：物件を実際に見ずにデータだけで算出する査定。
- ・訪問査定：実際に不動産会社が物件を訪れて評価する査定。
一括査定サイトは、不動産会社からの紹介手数料で運営されているため、ユーザーが利用料を支払う必要はありません。
ただし、机上査定は正確な金額を出すのが難しく、訪問査定の方が現実的な価格がわかりやすくなるケースが多いです。
不動産一括査定のメリット
不動産一括査定の最大のメリットは、短時間で複数の査定額を比較できる点にあります。
- 時間と手間を削減：複数の不動産会社に一社ずつ依頼する必要がなく、スムーズに進められます。
- 売却相場が把握できる：査定額が不動産会社ごとに異なるため、複数の提示額を比較することで相場の目安がつかみやすくなります。
- 交渉材料になる：提示された査定額をもとに、不動産会社と条件交渉ができる点も強みです。
不動産一括査定のデメリットとは？
一方で、利用者が気をつけたい不動産一括査定のデメリットもあります。
高めの査定額に惑わされるリスク
一部の不動産会社は自社への依頼を促すため、あえて高い査定額を提示するケースもあります。そのため、提示額をそのまま信じるのではなく、複数社の結果を冷静に比較することが重要です。個人情報が複数社に共有される
一括査定サイトの利用で、複数の不動産会社に個人情報が提供されます。これにより、不動産会社からの営業連絡が増えることもあります。しつこい営業に注意
なかには、強引な営業活動を行う会社も存在し、アポイントなしでの訪問や電話が頻繁になる可能性があります。営業を避けたい方は、慎重に利用を検討したほうが良いでしょう。
まとめ
不動産一括査定サイトは、短時間で複数の査定額を比較できるため、不動産売却を効率的に進めたい方にとって便利なツールです。
ただし、高額な査定額に惑わされないよう注意が必要であり、必ずしも提示額通りの価格で売却できるわけではありません。また、営業活動が負担になる方は、利用を避けるか、営業を控える不動産会社を選ぶと良いでしょう。
これらのメリットとデメリットを理解したうえで、一括査定サイトを上手に活用することが、不動産売却成功のカギになります。
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